Por qué un prestamista quiere una póliza de seguro de título

Las pólizas de seguro de título individual están diseñadas para proteger a un propietario de bienes raíces, así como a un prestamista con una hipoteca sobre la propiedad, contra pérdidas o daños que surjan debido a gravámenes imprevistos en la escritura, incluidos los defectos de título y gravámenes, de acuerdo con California. Departamento de Seguros. Un prestamista puede determinar el alcance de la cobertura que cree que se requiere. Esto incluye los tipos de gravámenes protegidos a través de una póliza de seguro de título. Los gravámenes comunes que probablemente no están cubiertos incluyen los derechos minerales otorgados a otra parte.

Función

La función del seguro de título y la razón principal por la que un prestamista lo exige es garantizar que el prestamista esté protegido si un tercero reclama un interés en el bien inmueble que no fue revelado en el momento en que el prestamista firmó un contrato hipotecario con el propietario .

Caracteristicas

Un prestamista exige un seguro de título porque la póliza garantiza que se paguen los honorarios del abogado del prestamista si necesita resolver un defecto relacionado con el título, de acuerdo con "Seguro del título: una descripción completa", por James L. Gosdin. Si el prestamista debe pagar dinero para corregir un problema de título, el seguro de título cubre dicho gasto.

Periodo de tiempo

Un prestamista requiere que el seguro de título esté en vigencia antes de finalizar un contrato de préstamo hipotecario. El prestamista no asumirá el riesgo de un posible problema de título sin saber que el seguro está en su lugar. La póliza de seguro de título sigue en vigor a favor del prestamista, siempre que el préstamo hipotecario esté en vigor.

Buscar título

Antes de emitir una póliza de seguro de título, una compañía de título lleva a cabo una búsqueda de título, un examen del archivo del título de la propiedad inmobiliaria en cuestión, que se mantiene en el registro de escrituras. La búsqueda está diseñada para determinar si hay algún problema o defecto con el título.

Beneficios

El principal beneficio del seguro de título para el prestamista y el propietario es que ninguna de las partes encuentra gastos en una fecha futura debido a problemas de título que no se detectaron en el momento en que el comprador compró la propiedad y recibió una hipoteca del prestamista. Esto incluye resolver un gravamen pendiente sobre el título y los costos asociados con el proceso de eliminación del gravamen. Las pérdidas potenciales de un prestamista no pueden exceder el valor del préstamo hipotecario asociado con el inmueble.

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