¿Quién paga la póliza de seguro de título en transacciones inmobiliarias?

Los prestamistas y las personas que compran bienes raíces obtienen un seguro de título.

El seguro de título está diseñado para proteger al propietario de los bienes raíces y el prestamista hipotecario contra pérdidas sufridas debido a defectos del título descubiertos después de la fecha de cierre de una transacción de venta, de acuerdo con el Departamento de Seguros de California. Tanto el comprador de bienes inmuebles como el prestamista hipotecario asociado casi siempre obtienen un seguro de título. Las leyes que rigen el seguro de título y las primas asociadas que existen en California son prácticamente las mismas en todos los Estados Unidos.

Periodo de tiempo

de las pólizas de seguro de título del prestamista dueño de casa y deben ser comprados antes de la fecha de cierre de una venta de bienes raíces o tipo de transacción similar, de acuerdo con el Departamento de Seguros de California. Una compañía de seguros de título puede no estar dispuesta a emitir una póliza después de que pase la fecha de cierre.

Póliza de seguro de título del propietario

Casi sin excepción, la persona o empresa que compra el bien inmueble en cuestión paga la prima de la póliza de seguro de título del propietario. No existe una ley que dicte que el comprador deba pagar la prima en lugar de que otra parte pague el costo. En algunos casos, un comprador y un vendedor pueden negociar un contrato de bienes raíces a través del cual el vendedor paga la prima del seguro de título.

Póliza de seguro de título del prestamista

póliza de seguro de título de un prestamista es separada y distinta de la emitida al comprador, de acuerdo con "California Práctica Inmobiliaria" por Lowell Anderson y Daniel Otto. Aunque un prestamista puede pagar la prima inicialmente, el banco u otra institución puede obtener un reembolso por el seguro de título del comprador. Por ejemplo, el prestamista puede exigir al comprador que le reembolse la póliza del prestamista en el momento del cierre del inmueble.

Consideraciones

El seguro de título no requiere que un comprador, propietario, institución de préstamo u otra persona haga pagos de primas recurrentes. La póliza de seguro de título típica exige un pago único de prima por un monto determinado, determinado caso por caso.

Conceptos erróneos

Un error común es que solo se emite una póliza de seguro de título en una transacción típica de bienes raíces. Si bien eso es cierto si no hay un préstamo hipotecario adjunto a la propiedad en el momento de la compra, la mayoría de las personas toman préstamos para comprar bienes inmuebles. Por lo tanto, la mayoría de las transacciones de bienes raíces requieren dos políticas y dos pagos de primas.

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