¿Qué se necesita para buscar un título de condominio?

Un condominio es un tipo de propiedad inmobiliaria que involucra documentos grabados públicamente. Puede buscar los registros públicos a través de la oficina de su gobierno local donde se archivan los registros de bienes raíces, que generalmente es una oficina a nivel de condado, como en California. Con algo de información básica sobre un condominio, su búsqueda debe arrojar información del título, es decir, quién es el propietario del condominio, así como otra información importante sobre los derechos de propiedad y las restricciones que conlleva la propiedad del condominio.

Búsqueda de registros públicos

La búsqueda de registros públicos de bienes raíces proporciona información importante sobre el título de una propiedad, además de quién es el propietario actual. Una búsqueda de registros públicos puede revelar si hay algún gravamen en contra de la propiedad, como una hipoteca o escritura de fideicomiso, gravámenes por impuestos y juicios pendientes de pago, o demandas pendientes relacionadas con la propiedad. Cualquiera de estos registros puede afectar el valor o la deseabilidad de la propiedad para la compra. Para un condominio, los registros públicos también incluirán la Declaración de Pactos, Condiciones y Restricciones, o CCRs.-Es importante saber qué hay en los CCR, ya que esto establece las reglas y regulaciones básicas para todos los propietarios de condominios en su comunidad.

Búsqueda de título de condominio

En general, puede buscar registros públicos para obtener información sobre el título de dos maneras, en línea o en persona, usando la dirección del condominio o el nombre del propietario. Por ejemplo, los registros de bienes inmuebles en el condado de San Francisco se pueden buscar en línea a través de la oficina del Tasador-Registrador. Usando la dirección del condominio, puede ubicar un Informe del tasador para la propiedad que proporciona un enlace a los documentos públicos grabados en contra del condominio. Si conoce el nombre del propietario del condominio, puede usar el sitio web Criis.com que proporciona acceso a documentos grabados en 14 condados de California, incluido el condado de San Francisco. Sin embargo, no todos los condados de California brindan información sobre propiedades en línea, como el condado de Los Ángeles. Para llevar a cabo una búsqueda similar de un condominio en el condado de Los Ángeles, debe dirigirse a la oficina principal de registro / registrador / secretario del condado en Norwalk, California, y utilizar los índices y métodos de recuperación de documentos ubicados allí.

Búsqueda de título profesional

Si bien la propiedad de condominios es diferente en muchos aspectos a la de tener una casa unifamiliar, existen similitudes en el proceso de compra, como la necesidad de un seguro de título. Después de que se acepta su oferta de compra y se abre el fideicomiso, se contrata a una compañía de títulos para preparar un informe preliminar del título. El informe es preparado por un examinador o un extractor capacitado para revisar los registros públicos relacionados con el título de bienes inmuebles. El informe preliminar está diseñado para alertar a todas las partes sobre la venta de posibles problemas de título, como gravámenes por impuestos no pagados, juicios o honorarios o evaluaciones de asociaciones de condominios. Estos problemas generalmente se borran antes de que se cierre la venta. Al cierre, la compañía de títulos emite una póliza de seguro de título que lo protege a usted y a su prestamista, en su caso, de los reclamos contra su propiedad anteriores a su compra.

Otras Consideraciones

La propiedad de condominios se ve afectada por documentos que no están incluidos en los registros públicos y que no se encontrarán durante la búsqueda de títulos, ya sea que los realice usted o una compañía de títulos. Estos documentos incluyen los estatutos y las reglas de la asociación de condominios elaborados por la junta directiva de la asociación. Los estatutos y las normas con frecuencia establecen restricciones a los propietarios de los condominios, como el derecho a alquilar sus unidades, el número y tipo de mascotas permitidas, la duración máxima de la estadía para los huéspedes y cómo se usan las áreas comunes. Un vendedor de condominios debe proporcionarle estos documentos mucho antes de la fecha de cierre de la venta para que pueda determinar si las restricciones son aceptables para usted.

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