Cómo verificar si hay un derecho de retención en su propiedad

Averigüe si hay un derecho de retención en su propiedad a través de una búsqueda de título. Haga esto accediendo a los registros públicos del condado o contratando una compañía de títulos. Tenga en cuenta que la compañía de títulos llevará a cabo la misma búsqueda que usted mismo, pero cobrará una prima. Realice la búsqueda usted mismo y ahorre dinero mientras determina si un gravamen impedirá una refinanciación pendiente o una venta de vivienda.

¿Qué es un gravamen?

Un gravamen es un derecho de propiedad sobre su propiedad por parte de alguien a quien se le debe dinero. La propiedad es el activo destinado a financiar el dinero adeudado si se vende la propiedad. Hay dos tipos de gravámenes: voluntario e involuntario.

Si tiene una hipoteca, está familiarizado con los embargos preventivos voluntarios. Usted ingresa a estos libremente para financiar la propiedad. El banco tiene el gravamen en caso de que ejecute. Los gravámenes voluntarios tales como un billete bancario rara vez impiden un refinanciamiento o venta ya que la cláusula de "vencimiento de la venta" en la nota hipotecaria se pone en marcha, y el gravamen se paga mediante el cierre de escrow con los fondos obtenidos por el nuevo préstamo o venta .

Los gravámenes involuntarios son gravámenes fiscales morosos, gravámenes mecánicos o juicios en su contra. Estos gravámenes hacen que la refinanciación o la venta sean problemáticas ya que lo dejan sin un título "limpio". Los bancos y los compradores no quieren asumir inadvertidamente sus deudas incobrables.

Encuentre gravámenes con una búsqueda de títulos

Realiza una búsqueda de título a través de la oficina del registrador del condado. Los títulos de propiedad son registros públicos, y cualquiera puede buscarlos, no solo el propietario. Con la dirección de la propiedad, vaya a la oficina del registrador del condado y solicite un título de propiedad buscar. El título de propiedad es el resumen que muestra la historia completa de propiedad, gravámenes, derechos de paso y servidumbres sobre una propiedad. Si hay algún gravamen sobre la propiedad, voluntaria o involuntaria, se muestra en este informe.

La búsqueda es gratuita, pero las copias del resumen tendrán un costo de copia nominal. Algunos condados ofrecen búsquedas básicas de títulos en línea, pero es posible que esto no incluya el resumen completo. Para obtener información precisa, obtenga la escritura completa del título.

Borrar el título

Si hay un derecho de retención en el título de la propiedad, tendrá que abordarlo lo antes posible si tiene la intención de vender o refinanciar. Algunos gravámenes permanecen incorrectamente en el archivo; puede resolverlos poniéndose en contacto con el titular de gravamen y solicitando una Exención de gravamen notariada que luego presente ante el condado. Si el titular del gravamen no cumple, presente una título tranquilo en el Tribunal Superior estatal. El título silencioso es una demanda que muestra que el gravamen se presentó de forma falsa o ya está satisfecho, es decir, pagado. El juez le concede una sentencia discreta por el título para archivar con la oficina del registrador del condado para borrar el título.

Si un gravamen es exacto, trabaje con el titular del gravamen para satisfacerlo. Si no puede pagarlo en su totalidad, vea si puede pagar una cantidad menor o negociar un plan de pago. Si el titular del gravamen sabe que usted está vendiendo, puede ser reacio a tomar menos de lo que se le debe.