Cómo buscar registros de derechos mineros

Buscar registros de derechos mineros significa ir más allá de solo mirar quién posee la propiedad hoy. El propietario de la tierra no es necesariamente el propietario de los derechos mineros. Si se conocen, estos derechos se deben declarar a los nuevos propietarios; de lo contrario, se transfieren automáticamente a los nuevos propietarios. Sin embargo, las primeras compañías de petróleo y gas mantuvieron los derechos mineros mientras vendían la propiedad del suelo, reteniendo los derechos a extraer minerales en una fecha posterior. La propiedad de tierra es la propiedad de superficie donde una casa podría sentarse.

Registros del Condado y la Oficina del Asesor

Vaya a la oficina de registros del condado y realice una búsqueda de título de propiedad. El componente del título de la escritura indica la propiedad a lo largo del tiempo. Desea pasar por la cadena de propietarios a lo largo de la historia de la propiedad. Esta cadena de títulos debería dar pistas sobre si una compañía de petróleo y gas alguna vez poseyó la propiedad en algún momento, una fuerte pista sobre dónde buscar los derechos. El componente de escritura enumera la descripción de la propiedad, gravámenes, derecho, formas, servidumbres y derechos mineros. Desafortunadamente, su escritura actual probablemente no cubrirá los derechos mineros, lo que le obligará a profundizar en los archivos.

Preste especial atención a los títulos de propiedad que datan de los años 1900 y antes, cuando la venta de derechos mineros, incluidos el petróleo, el gas y el carbón, era más común.

Historial de incumplimiento de ejecución hipotecaria y préstamo

El banco toma posesión de los derechos mineros sobre cualquier propiedad de ejecución hipotecaria de un propietario que tenga derechos mineros. Sin embargo, el banco puede pasar por alto la transferencia de los derechos minerales al momento de subastar la propiedad. Esto significa que el banco aún puede poseer los derechos mineros.

Derechos de propiedad

Las escrituras de realeza también existen. Cuando las escrituras de derechos mineros otorgan la propiedad del derecho a extraer minerales, la escritura de derechos otorga al propietario el derecho a una regalía si alguien más extrae y produce los minerales. Esta distinción clave significa que el propietario de los derechos minerales hace todo el trabajo, mientras que el propietario del título de propiedad obtiene algún beneficio financiero si se materializan los minerales.

Búsqueda especializada de título de la empresa

Contratar a una compañía de títulos para realizar una búsqueda especializada en derechos mineros puede ahorrarle tiempo. A pesar de que hay tarifas por mano de obra en esta búsqueda, la compañía de títulos está más capacitada que la persona especializada en buscar registros detallados relacionados con los derechos mineros. La compañía de títulos podría encontrar algo que pasaría por alto.

Incluso los ojos experimentados tardan una semana, o tal vez un mes, en buscar registros para encontrar la cadena de títulos y localizar los registros reales de derechos mineros. Cuanto más trabajo esté dispuesto a hacer personalmente, menos cuesta. Sin embargo, aún debe pagar los honorarios del secretario del condado por las búsquedas y copias de escrituras.