Precauciones para vender derechos minerales

Los recursos minerales son "todas las rocas valiosas, minerales, petróleo o gas que se encuentran en la Tierra o dentro de ella", como lo describe Geology.com. La propiedad de los derechos sobre estos minerales varía según el estado. En algunos estados, la propiedad está vinculada a la propiedad inmobiliaria donde se encuentran los minerales. Otros estados permiten la propiedad separada de los derechos mineros y los bienes inmuebles relacionados. En estos estados, puede vender o arrendar sus derechos mineros, incluso si ya no posee la propiedad relacionada. Los derechos minerales tienen el potencial de producir valor, ahora y en el futuro, y debe tener precaución antes de venderlos.

Valor futuro

Si vende sus derechos mineros, está apostando que el pago único que recibe vale más que el valor futuro potencial de los minerales. Cuando vende sus derechos, pierde toda oportunidad de beneficiarse de la futura exploración y excavación o extracción de esos minerales. Una ventaja de vender es que usted recibe una compensación inmediata por los derechos minerales, independientemente de si están produciendo. Sin embargo, el futuro valor extraído de esos minerales podría exceder el valor de las ventas iniciales. Un enfoque más prudente es arrendar sus derechos mineros. Oil and Gas Mineral Services explica que la mayoría de las compañías de energía arrendarán derechos mineros para explorar y extraer. A cambio de otorgarle a la compañía estos derechos, el propietario de los derechos recibe un bono cuando se firma el contrato, más regalías en el momento en que se producen realmente los minerales. El propietario retiene sus derechos sobre los minerales, de modo que si el arrendamiento de la compañía de energía expira antes de comenzar a extraer el mineral, el propietario del derecho puede arrendarlo a otra compañía.

Planificación patrimonial

Los derechos minerales son un activo que se puede transmitir de generación en generación, ya sea que estén produciendo o no. Los intereses de la propiedad se pueden dividir entre sus herederos de la manera que mejor le parezca, y esos herederos se beneficiarán de la futura producción de minerales. Si vende sus derechos mineros, pierde la oportunidad de pasar este activo a las generaciones futuras.

Daño a la propiedad

Si posee los derechos mineros de su propiedad inmobiliaria, puede vender los derechos sin vender la propiedad. Sin embargo, el Departamento de Conservación del Estado de California advierte que la persona que posee los derechos minerales relacionados con su propiedad inmobiliaria puede usar la superficie si es necesario para explorar y extraer. Por ejemplo, una parte de su propiedad puede ser utilizada para albergar una plataforma de perforación y equipos de tuberías. Como propietario de la tierra, no puede usar esta parte de su propiedad para otros fines, como pastoreo de ganado o la construcción de una casa o dependencias. El propietario de la propiedad inmobiliaria suele recibir una indemnización por la pérdida de uso y el daño a la propiedad, pero el valor real recae en el propietario de los derechos mineros. Si conserva los derechos mineros, tiene control sobre cómo se usa su tierra.

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