Cómo comprar y vender terrenos

Aunque parece contradictorio, comprar y vender un pedazo de tierra cruda a menudo es más complicado que la compra y venta de terrenos con una propiedad ya construida. La tierra sin procesar, o sin desarrollar, es una superficie que no tiene una propiedad real construida sobre ella. Su uso y valor futuros dependen de muchos factores que pueden no haberse determinado en el momento en que tiene la intención de comprarlo.

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Ubique la propiedad que desea comprar. Esto es más fácil dicho que hecho. Puede que no sea difícil encontrar un pedazo de tierra sin procesar en un lugar apartado o de difícil acceso, pero ese paquete puede no tener ningún valor de reventa. Si desea conservar el terreno para una inversión, investigue qué está sucediendo en los alrededores que puede aumentar su valor a lo largo del tiempo.

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Explore los registros del condado para determinar la rentabilidad potencial de la tierra. Tendrá que averiguar cosas como qué tipo de acceso se puede construir en la tierra, cómo se ve la planificación a largo plazo de la zona, si habrá acceso a los servicios públicos, el agua y la eliminación de desechos, cómo se divide la propiedad en la zona. y si hay gravámenes o derechos minerales sobre la tierra.

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Determine cómo va a pagar la tierra. Financiar un pedazo de tierra no desarrollada puede ser difícil, ya que muchas instituciones crediticias más grandes son reacias a prestar dinero para este tipo de compras. Un arreglo común es el financiamiento del vendedor, en el que el comprador realiza un pago inicial y luego paga al vendedor directamente por la vida del préstamo.

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Compra la propiedad. Una vez que haya descubierto la financiación y realizado su investigación, haga una oferta y negocie con el vendedor hasta que llegue a un precio aceptable para ambas partes.

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Decida si es el momento justo antes de prepararse para vender. Muchos factores pueden figurar en esta decisión, incluyendo qué tipo de desarrollo ha sucedido en el área circundante o si algún cambio en la comunidad cercana ha aumentado potencialmente su valor.

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Publicidad. Asegúrate de haber valorado el terreno correctamente y haber preparado la documentación necesaria de antemano. Prepárese para explicar a los compradores potenciales por qué se beneficiarían de ser propietarios de la tierra.

Propina

• Haga una encuesta antes de comprar un pedazo de tierra.

Advertencias

• No creas que puedes hacer lo que quieras con un pedazo de tierra no desarrollada. Las leyes de zonificación y otras regulaciones locales pueden limitar su visión de la propiedad.
• No subestime los costos de construcción si tiene la intención de construir bienes inmuebles en la tierra.

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