Cómo comprar una casa tapiada

Contrate a un inspector de viviendas para evaluar el daño en una casa tapiada.

Para el comprador ahorrativo, comprar una casa con tablones puede ser una ganga. Sin embargo, los compradores deben asegurarse de obtener el valor de su dinero. Comprar una casa en mal estado requiere que los compradores realicen una gran cantidad de investigaciones por adelantado. Además de rastrear al propietario, deberá confirmar que está pagando un precio justo por la propiedad.

Casa de Dueño Privada

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Investigue el nombre y la información de contacto del dueño de la propiedad. Es posible que pueda rastrear la información de contacto del propietario de la propiedad buscando en las páginas blancas o buscando su nombre en Internet. En la mayoría de los condados de California, el nombre del propietario aparecerá en el sitio web del condado debajo de los registros de la propiedad. Si el propietario no figura en la lista en línea, comuníquese directamente con el condado.

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Póngase en contacto con el propietario y pregunte si están interesados en vender la propiedad. Si no ha podido rastrear al propietario, puede contactar a un agente de bienes raíces en la ciudad o condado donde se encuentra la casa tapiada. Un agente puede ayudarlo a determinar la información de contacto del propietario.

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Investigue el valor del hogar para determinar un precio de oferta apropiado. Considere preguntarle a un agente inmobiliario o tasador local cuánto debe ofrecer por el hogar. Además, pregúntele al propietario si puede traer un ingeniero o un inspector a la casa para determinar si hay problemas importantes, incluso estructurales, que deberán abordarse.

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Haga una oferta al propietario. Esté preparado para negociar y articular los motivos de su oferta. Por ejemplo, es posible que deba justificar una oferta baja para el vendedor si tiene en cuenta el costo de una reparación importante, como un nuevo techo o horno.

Casa de propiedad del banco

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Póngase en contacto con la entidad comercial propietaria de la vivienda e infórmese sobre la compra de la vivienda. En algunos casos, un banco, fideicomiso o el gobierno federal pueden ser propietarios de la casa. En otros casos, la casa puede pertenecer a un municipio. En algunos casos, las casas se venderán en una subasta. En el caso de algunas ejecuciones hipotecarias del prestamista y del gobierno, como HUD o VA, deberá presentar una oferta por escrito.

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Investigue el valor del hogar. Muchas casas ejecutadas han sufrido negligencia significativa y daños estructurales. Además, busque los gravámenes en el hogar poniéndose en contacto con el registrador del condado, el empleado o el asesor.

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Asista a la subasta de ejecución hipotecaria para el hogar. Las ofertas generalmente comienzan por la cantidad de dinero que queda en la hipoteca, junto con un poco adicional para cubrir las tarifas de la propiedad. Si nadie acepta esa oferta, el banco se convertirá en el propietario. En ese momento, el banco intentará vender la casa a través de un agente de bienes raíces u ofrecer una segunda subasta, en cuyo punto la casa probablemente se venderá por menos. Si aún está interesado en comprar la casa, comuníquese con el administrador de activos del banco o un agente de bienes raíces.