Cómo obtener propiedades pagando sus gravámenes

Cuando los propietarios de la tierra o de la casa no pagan la factura del impuesto a la propiedad, el condado coloca un gravamen contra la propiedad. Si la factura fiscal no se paga durante cinco años, el condado generalmente vende la propiedad en una subasta pública para recuperar los impuestos atrasados. La oferta mínima en la subasta de gravamen o embargos hipotecarios se calcula sumando los impuestos vencidos al costo de la subasta. Los inversores compran propiedad gravada de impuestos en las subastas y esperan pagar menos que el precio de mercado.

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Póngase en contacto con el recaudador de impuestos del condado para encontrar la fecha de la próxima subasta de gravamen de impuestos. Los condados de California deben realizar una subasta al menos una vez cada cuatro años. Condados más grandes suelen tener una subasta cada año. Solicitar notificación para futuras subastas.

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Lea las reglas e instrucciones de la subasta. Algunos condados contratan compañías de subastas para realizar subastas públicas por Internet. Los inversores hacen ofertas en línea durante un período de subasta específico. Otros condados celebran subastas en persona. Los inversores interesados ​​deben asistir a la subasta para hacer una oferta. Ocasionalmente, los condados mantienen subastas selladas. Muchos condados requieren que los postores potenciales se registren y paguen un depósito antes de participar en la subasta.

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Obtenga una copia de la lista de ventas de gravamen impositivo comunicándose con el recaudador de impuestos del condado o utilizando el sitio web del condado. La lista de ventas de gravamen de impuestos proporciona información sobre cada una de las propiedades programadas para la subasta de impuestos. La información generalmente incluye la descripción legal de la propiedad, un mapa de parcelas y el valor tasado.

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Investigue la propiedad a fondo. La propiedad se vende "tal cual" sin garantías ni reembolsos. Verificación con el departamento de zonificación del condado para determinar el uso permitido de la propiedad. Consulte con la oficina del registrador para encontrar gravámenes o gravámenes adjuntos a la propiedad. Vea la tierra o la casa en persona y tenga en cuenta los problemas asociados con la propiedad.

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Asista a la subasta o participe en la subasta en línea. El mejor postor toma posesión de la propiedad. La mayoría de los condados requieren el pago inmediatamente después de la subasta en forma de efectivo, un cheque de caja, un cheque de viajero o un giro postal. Algunos condados ofrecen un plan de pago diferido con el pago total dentro de los 30 días. El propietario anterior tiene un año para impugnar legalmente la venta de impuestos. Después de un año, las compañías de títulos suelen emitir un seguro de título para la propiedad.

Consejos

• Los propietarios pueden canjear sus propiedades pagando todos los impuestos y gastos antes de las 5 p.m. en el último día hábil antes de la subasta.
• La mayoría de las subastas de gravámenes impositivos venden terrenos no urbanizados. La propiedad con una casa generalmente se canjea antes de la subasta.

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