¿Puede un derecho de retención de impuestos a la propiedad causar una ejecución hipotecaria?

Poseer un hogar trae muchas responsabilidades financieras. Dos de los más importantes son pagar un préstamo hipotecario y pagar impuestos inmobiliarios. No pagar puede traer resultados nefastos para los propietarios, pero la mayoría de los propietarios saben más acerca de las posibles consecuencias de incumplir los pagos de la hipoteca que sobre lo que sucede cuando una factura de impuestos a la propiedad no se paga. En tiempos de dificultades financieras, algunos propietarios pueden optar por no pagar los impuestos a la propiedad a cambio de hacer un pago de la hipoteca, pero hay consecuencias.

Función

Gravámenes fiscales se adjuntan a bienes inmuebles cuando el ingreso y los impuestos a la propiedad no son pagados. El gravamen fiscal es un documento legal que dice que el acreedor hipotecario tiene un reclamo financiero sobre la propiedad. El derecho de retención está definido por un monto en dólares. El gravamen se retira si el dueño de la propiedad paga la cantidad adeudada. Si un propietario vende la casa, el gravamen tributario se paga al momento del cierre del capital del propietario. Si no se paga el gravamen, se toman otras medidas para garantizar la deuda, y esta acción puede incluir la ejecución hipotecaria de la propiedad.

Tipos

Los propietarios se enfrentan a posibles ejecuciones hipotecarias por falta de pago de múltiples tipos de impuestos. La falta de pago de impuestos a la propiedad del condado a menudo conduce a un gravamen por impuestos. Estos gravámenes a veces conducen a la ejecución hipotecaria. El gobierno federal y algunos gobiernos estatales también utilizan embargos fiscales para garantizar el pago de impuestos a la renta. Algunos programas utilizados por los gobiernos estatales y locales les permiten a los propietarios evitar o eliminar un gravamen impositivo sin pagar el monto total de la deuda.

Caracteristicas

La ejecución hipotecaria de un gravamen impositivo ocurre si el propietario no responde al gravamen pagándolo. Para evitar una ejecución hipotecaria de impuestos, los propietarios deben pagar más del monto original de la factura de impuestos. Además de las tarifas por demora en el pago, el IRS y los recaudadores de impuestos del estado y del condado recuperan los costos de asegurar el gravamen. En algunos casos, los embargos fiscales conducen a ventas de certificados de impuestos. Estas ventas permiten a los inversores heredar la deuda. Los inversionistas pujan por cuánto interés aceptarán en la deuda tributaria, y los propietarios deben pagar intereses sobre la deuda originalmente debida en virtud del gravamen impositivo. Cuando los propietarios no pagan a estos inversores, los inversores pueden solicitar una venta de ejecución hipotecaria. El inversor recibe el pago del nuevo comprador.

Efectos

En California, los certificados de impuestos no se venden a los inversores. En su lugar, se aplica un gravamen a la propiedad cuando el propietario no paga un gravamen impositivo. Un gravamen le otorga al organismo fiscal la propiedad de la propiedad. El organismo fiscal se prepara entonces para vender la propiedad en una subasta. En los estados donde se venden los certificados fiscales, el titular de un certificado fiscal puede comenzar la ejecución hipotecaria de una propiedad cuando no se ha pagado un certificado fiscal después de un cierto período de tiempo. En Nueva Jersey, el dueño de la propiedad tiene dos años para pagar la deuda. La casa se vende en una subasta pública a través del proceso de ejecución hipotecaria y el mejor postor toma la propiedad total de la propiedad.

Periodo de tiempo

Para que se lleve a cabo una ejecución hipotecaria después de que se adjunta un gravamen impositivo a la propiedad, deben pasar ciertos plazos. En California, por ejemplo, a los propietarios se les otorgan 30 días para pagar los impuestos a la propiedad vencidos antes de que se registre el embargo preventivo. Estos avisos incluyen detalles sobre cómo evitar el gravamen. En los estados donde los inversionistas compran certificados fiscales, existen requisitos sobre cuánto tiempo tienen que pagar sus deudas antes de que el titular del certificado impositivo pueda solicitar la ejecución hipotecaria. El Servicio de Rentas Internas, por ley, puede mantener un gravamen impositivo por solo 10 años. . El IRS, sin embargo, también puede solicitar una tasa impositiva para recuperar los costos. Un impuesto le permite al IRS tomar la propiedad. El IRS luego vende la propiedad incautada. Aunque el IRS tiene autoridad para solicitar un gravamen impositivo en cualquier punto, la agencia gubernamental a menudo espera hasta que la ventana de 10 años sobre el embargo preventivo de impuestos esté a punto de cerrarse antes de tomar tal medida.

Conceptos erróneos

Muchos propietarios piensan que los prestamistas hipotecarios no pueden ejecutar hipotecas cuando se realizan los pagos de la hipoteca a tiempo. Sin embargo, las compañías hipotecarias tienen el derecho de realizar ejecuciones hipotecarias en propiedades cuando se les asigna un gravamen impositivo para proteger sus inversiones. Según una historia de junio de 2010 en el "St. Petersburg Times", la Administración Federal de la Vivienda y la prestamista hipotecaria gigante Fannie Mae están instruyendo a sus socios de préstamos hipotecarios para iniciar la ejecución hipotecaria cuando los propietarios no pagan los impuestos a la propiedad y el seguro del hogar. De acuerdo con la historia, la ejecución hipotecaria es particularmente solicitada para los préstamos hipotecarios revertidos.

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