¿Qué pasa si no se paga el mello-roos?

Hay una forma especial de financiamiento público en California que es utilizada frecuentemente por las ciudades, los condados y ciertos distritos escolares. Llamada "Mello-Roos", esta forma especial de financiamiento público es básicamente un impuesto aprobado por el votante recaudado por los Distritos Financieros Comunitarios de Mello-Roos, o CFDs. Los CFD financian mejoras importantes, incluidas escuelas, carreteras y agencias policiales, y sus gravámenes se encuentran en las facturas anuales de impuestos a la propiedad de los propietarios. Los bonos emitidos como parte de la financiación de Mello-Roos son gravámenes sobre las propiedades de los propietarios y están sujetos a ejecución hipotecaria.

Ejecuciones hipotecarias en Mello-Roos

Debido a que los impuestos de Mello-Roos son una forma de impuesto a la propiedad, los CFD pueden imponer un gravamen sobre los títulos de propiedad de los prestatarios morosos en este tipo de impuestos. De manera similar a los organismos tributarios del gobierno local y sus propios gravámenes sobre los impuestos a la propiedad, los CFD Mello-Roos tienen su propia autoridad de ejecución hipotecaria. Los CFD pueden y con frecuencia pueden ejecutar propiedades de ejecución hipotecaria para cobrar sus impuestos especiales impagos de Mello-Roos. Además, para fomentar el pago de los impuestos que se les deben, los CFD aceleraron la autoridad de ejecución hipotecaria.

Mello-Roos Aceleradas Ejecuciones Hipotecarias

Mientras que los condados de California generalmente tienen que esperar unos cinco años para ejecutar los impuestos atrasados, los impuestos de Mello-Roos pueden ser ejecutados mucho antes. Los CFD de Mello-Roos pueden iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria entre 150 y 180 días después de que venzan los pagos de sus impuestos especiales. Si va a estar en mora en sus impuestos a la propiedad en California, al menos trate de pagar sus impuestos Mello-Roos a tiempo para evitar una ejecución hipotecaria acelerada. Una gran parte de los hogares ubicados en Mello-Roos CFDs están sujetos a una ejecución hipotecaria acelerada.

Derechos de redención

Los gravámenes a los impuestos a la propiedad, como los embargos preventivos especiales de Mello-Roos, son prioritarios para otros gravámenes sobre títulos de propiedad, incluidos los embargos hipotecarios. Cuando se ejecutan las propiedades, todos los gravámenes inferiores al derecho prendario de ejecución hipotecaria se eliminan en la ejecución hipotecaria. Los propietarios de California ejecutados por Mello-Roos u otros impuestos a la propiedad no pueden canjear sus propiedades después de la ejecución hipotecaria. Ciertos estados otorgan derechos de rescate que permiten a los propietarios con ejecución hipotecaria de acciones hipotecarias redimir sus propiedades ahora ejecutadas después de pagar lo que deben más cualquier interés y penalidades.

Monitoreo de prestamista hipotecario

Los prestamistas hipotecarios vigilan de cerca los impuestos a la propiedad de los prestatarios por temor a que los prestatarios pierdan sus hogares por ejecuciones hipotecarias. El impuesto a la propiedad y la morosidad fiscal Mello-Roos son un registro público, y los prestamistas hipotecarios rutinariamente pagan a las compañías de investigación de impuestos para monitorear los registros de impuestos morosos en todos los condados. Si está en mora en su propiedad o en los impuestos Mello-Roos, puede escuchar rápidamente de su prestamista hipotecario, si tiene uno. Las cláusulas de deficiencia en los préstamos hipotecarios otorgan a los prestamistas hipotecarios derechos de ejecución hipotecaria sobre los impuestos a la propiedad morosos.

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