¿Cuál es la diferencia entre una subasta de impuestos del condado y una subasta bancaria para bienes raíces?

Los propietarios que no cumplen con los pagos de la hipoteca pueden hacer que sus propiedades sean embargadas y vendidas en una subasta bancaria. Un hogar también puede ser ejecutado por una entidad gubernamental cuando los propietarios están atrasados ​​en sus impuestos a la propiedad. Mientras que las ejecuciones hipotecarias y las subastas del prestamista devuelven dinero al prestamista, las ejecuciones hipotecarias y las subastas de impuestos benefician solo al gobierno que ejecuta la hipoteca.

Propósitos de la subasta

La ejecución hipotecaria del banco y la ejecución hipotecaria de los impuestos a la propiedad generalmente comparten el mismo resultado, que es la ejecución hipotecaria y la recuperación de la propiedad. Sin embargo, las subastas o las ventas después de una ejecución hipotecaria difieren en función de quién las realiza. Las subastas de ejecución hipotecaria del banco generalmente se programan a través de compañías de subastas y están diseñadas para negar a los prestamistas hipotecarios tanto dinero como sea posible. Las subastas de impuestos a la propiedad pueden llevarse a cabo en los pasos del tribunal y están diseñadas para negar a las unidades del gobierno lo que se les debe por impuestos atrasados.

Subastas de impuestos del condado

Una vez que un condado u otra unidad del gobierno local ejecuta una propiedad por los impuestos atrasados, esa propiedad está programada para una eventual subasta. Los gobiernos tienden a realizar subastas de impuestos sobre la propiedad de forma regular durante todo el año. Una vez que se listan para la subasta las propiedades con ejecución hipotecaria, con frecuencia se ofertan en subastas públicas orales organizadas por los gobiernos ejecutores. Esos gobiernos ejecutores quieren recuperar solo lo que se les debe, y puede que haya o no dinero para distribuir a otros tenedores de gravámenes.

Subastas de prestamistas

Cuando un prestamista ejecuta una propiedad y la subasta, la intención es maximizar el precio de venta de la subasta. En un mundo perfecto, un prestamista que excluye una propiedad lo subastaría y recuperaría al menos lo que se le debe. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios podrían no recuperar lo que se les debe al vender una propiedad ejecutada en una subasta. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios pueden aceptar o rechazar ofertas sobre sus propiedades ejecutadas de acuerdo con sus necesidades financieras.

Lien Survival

Otra diferencia entre la ejecución hipotecaria del prestamista y la ejecución hipotecaria del impuesto a la propiedad del gobierno tiene que ver con la supervivencia del derecho de retención de la propiedad. Cuando un prestamista ejecuta una propiedad, puede pagar o eliminar cualquier gravamen en el título de esa propiedad. Sin embargo, los prestamistas son libres de vender sus propiedades adjudicadas "tal cual" y con gravámenes aún en los títulos. Los gravámenes a los impuestos a la propiedad, sin embargo, son superiores a todos los demás gravámenes, y las ejecuciones hipotecarias para los impuestos a la propiedad a menudo borran los gravámenes menores no tributarios, incluidas las hipotecas.

Cuidado con los embargos de propiedad

Los inversores en ejecuciones hipotecarias que tienen la intención de hacer una oferta en propiedades suelen pagar a las compañías de títulos para que busquen los títulos de esos inmuebles por gravámenes. Es importante buscar el título de una propiedad ejecutada para gravámenes debido a los títulos otorgados con esas propiedades. Aunque los prestamistas pueden otorgar títulos de garantía que garanticen el título de una propiedad ejecutada, los gobiernos ejecutores suelen emitir declaraciones de renuncia. Dejar de reclamar los títulos no garantiza el título, lo que significa que cualquier otro impuesto o embargo preventivo sobre el título se convierten en responsabilidad del nuevo propietario de la propiedad ejecutada.

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