Subasta Reo vs. ejecuciones hipotecarias

La ejecución hipotecaria de una vivienda es la culminación de un proceso que comienza con la falta de pago de una deuda legal. Si incumple con su préstamo hipotecario, su prestamista puede embargarlo y embargar su casa, y luego venderla en una subasta de propiedad inmobiliaria (REO). Sin embargo, hay casos en que una casa puede ser ejecutada y luego subastada en el juzgado local. En California, no es inusual que los hogares sean embargados y luego subastados en los pasos del tribunal local.

REO y Subastas de Juzgados

Muchos fanáticos de la subasta de subastas se refieren a las casas ejecutadas por los prestamistas como "propiedades REO". Las propiedades de REO ejecutadas por los prestamistas a veces se venden a través de subastas públicas realizadas por compañías de subastas de vendedores. También puede obtener una compra de una subasta de REO sin pagar el monto total por adelantado, a diferencia de una subasta en un tribunal. Los descuentos en REO, así como en las subastas de ejecuciones hipotecarias varían entre el 12.2 por ciento y el 39 por ciento en 2012, según un informe de la firma de análisis inmobiliario FNC.

Subastas de Ejecuciones Hipotecarias

Históricamente, California y otros estados han permitido ejecutar hipotecas a los prestamistas y los municipios para llevar a cabo subastas de ejecución hipotecaria y los pasos de la corte local. Aunque no se requiere que un prestamista ejecutante ejecute subastas en los juzgados, puede optar por hacerlo porque es conveniente. Sin embargo, los municipios que ejecutan hipotecas sobre los impuestos a la propiedad frecuentemente los subastan en los escalones de los juzgados. Si bien muchas subastas de ejecuciones hipotecarias de REO pueden ser asuntos clave menores con los prestamistas abiertos a ofertas, las subastas en los tribunales son a veces más complicadas y llenas de presión.

Proceso de subasta del juzgado

Al igual que sus hermanos de la subasta de ejecución hipotecaria de REO, las subastas de ejecución hipotecaria del juzgado suelen ser realizadas por compañías de subastas profesionales. Las multitudes en las subastas de ejecución hipotecaria también pueden ser grandes y estar llenas de compradores profesionales que trabajan en nombre de grandes compañías de inversión. Las guerras de ofertas sobre propiedades a veces se producen en las subastas de ejecuciones hipotecarias, dejando rápidamente a los compradores individuales fuera de la acción. La licitación de la subasta en el juzgado a menudo es de naturaleza rápida y, si gana, se espera que presente efectivo o un cheque de caja por el precio de venta.

Tomando una desición

Las subastas de tribunales, a veces llamadas subastas de fideicomisarios en California, no son para corazones débiles y requieren más experiencia en subastas competitivas. Las subastas en los tribunales también atraen con frecuencia a licitadores con mucho dinero y recursos que la mayoría de los compradores potenciales simplemente no pueden igualar. Las subastas de REO, también conocidas como subastas públicas o subastas públicas regionales, pueden ofrecer a los inversionistas individuales o compradores de vivienda una mejor oportunidad de pujas exitosas. Las grandes subastas de REO también pueden tener varios prestamistas hipotecarios grandes en asistencia, que ofrecen no solo casas sino posiblemente financiamiento a los postores ganadores.

Compra de casas de subastas

Los expertos en subasta de ejecución hipotecaria recomiendan asistir a varias subastas para ganar experiencia antes de pujar por los hogares. Independientemente del método de subasta, las casas se venden "tal cual" y generalmente requieren distintos niveles de reparación. Las compañías de subastas que llevan a cabo subastas de REO también pueden cobrarles a los licitantes ganadores un 5 por ciento de la prima de "comprador" añadida al precio de oferta final de sus casas. Las viviendas que se venden en las subastas de REO normalmente se venden con títulos libres e impuestos de propiedad pagados, mientras que las viviendas de ejecución hipotecaria del tribunal pueden tener gravámenes sobre el título y otros asuntos.

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