¿Cómo encuentro una compañía de subastas para vender mi casa?

Vender su casa en una subasta le permite completar la transacción en un corto período de tiempo en su propio horario. Usted decide cuándo vende la casa y puede establecer un precio de oferta mínimo para asegurarse de que su casa no vaya por menos de lo que está dispuesto a vender. Como cualquier inversión importante, asegúrese de entrevistar a varias compañías de subastas y solicitar presupuestos por escrito antes de hacer una selección. Mientras que a partir de enero de 2013 no hay requisitos de licencia estatal para las casas de subastas de California, todas las compañías de subastas deben tener un bono de $ 20,000 en los archivos de la oficina del Secretario de Estado de California.

Casas de subastas de bienes raíces con licencia

Busque en una base de datos de subastas acreditada para identificar las casas de subastas que tienen subastadores con experiencia en bienes raíces. Una casa de subastas de bienes raíces tiene la licencia necesaria para vender su casa en una subasta y la posibilidad de mostrar su casa de manera tradicional si la subasta no le da el precio que necesita. Una casa de subastas con licencia inmobiliaria puede coordinar todos los aspectos de la venta de vivienda, incluida la elaboración de un plan de comercialización para atraer compradores potenciales y la celebración de jornadas de puertas abiertas. También podrá precalificar a compradores potenciales y completar todos los trámites necesarios para vender la casa. Anote los nombres de las casas de subastas que desea considerar.

Casas de subasta calificantes

Comuníquese con la Asociación de Subastadores del Estado de California, el Better Business Bureau o la Oficina del Secretario de Estado de California para averiguar sobre la posición de las casas de subastas en su lista corta. Estas agencias pueden decirle si alguna de las casas no cuenta con la licencia correspondiente o si tiene reclamos en su contra. A partir de ahí, solicite consultas individuales con las empresas que considere más adecuadas para sus necesidades. Como parte de un proceso de estimación, una casa de subastas debe estar dispuesta a darle una propuesta por escrito que describa los servicios específicos que proporcionará y un desglose de los costos involucrados en la subasta de su casa, incluidos los honorarios, la comisión y los costos de publicidad.

Evalúa tus opciones

Todos los costos generalmente son negociables con una casa de subastas, así que siéntase libre de regatear sobre los términos. Comprenda que hay dos tipos diferentes de subastas de bienes raíces. Una subasta absoluta es aquella en la que no hay reserva o precio de inicio de una propiedad, lo que significa que la casa se venderá al mejor postor, independientemente de cuál sea el precio de oferta final. Otra opción es una subasta de reserva, en la que usted, como vendedor, conserva el derecho de establecer el precio mínimo que está dispuesto a aceptar para su casa. Su casa no se vende si los licitantes no alcanzan el precio de reserva. Esto es especialmente importante a considerar si está pagando un préstamo hipotecario. Muchas casas de subastas le cobrarán un porcentaje del precio de reserva si la reserva no se cumple, simplemente para cubrir su tiempo y servicio. Debido a esto, es importante asegurarse de que su precio de venta esté en línea con el precio actual del mercado.

Hacer preguntas

Asegúrese de responder todas sus preguntas antes de iniciar sesión en una casa de subastas para vender su propiedad. Pregunte acerca de las tarifas de las que será responsable, cómo la casa de subastas solicitará compradores, qué opciones tiene para cancelar el trato y qué sucede si la casa vende en una subasta pero no se cierra. Una casa de subastas de buena reputación atenderá todas sus preguntas e inquietudes y pondrá sus términos por escrito.

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