¿Cuál es la prima del comprador en una subasta de bienes raíces?

En una subasta de bienes raíces, un subastador que también es un agente de bienes raíces con licencia vende bienes inmuebles al mejor nivel. Una subasta puede realizarse en vivo, en línea o ambas cosas. Además de la comisión que el vendedor paga al subastador, se emite una tarifa adicional, llamada prima del comprador, al adjudicatario, generalmente como un porcentaje del precio de oferta de cierre.

Motivo de la prima del comprador

La prima del comprador es una tarifa común en todos los tipos de subastas. Debido a la imprevisibilidad de una subasta, la prima del comprador permite que una casa de subastas cree una corriente adicional de ingresos para cubrir los costos asociados con la realización de una subasta. Un licitador de subasta de bienes raíces generalmente tiene en cuenta la prima del comprador al decidir cuánto está dispuesto a gastar en una propiedad.

Estructura superior del comprador

La prima de un comprador en bienes inmuebles generalmente está en el rango de 3 a 10 por ciento. Por ejemplo, si una propiedad inmobiliaria se vende por $ 100,000 y tiene una prima del comprador del 5 por ciento, el comprador debe pagar $ 105,000. Este dinero se paga al subastador que realiza la venta. La prima del comprador se revela a los licitadores de la subasta antes de la venta.

Beneficios para el vendedor

En las subastas de bienes raíces, el vendedor es responsable de pagar las evaluaciones previas a la subasta, así como de anunciar la subasta. El vendedor de bienes raíces a menudo negocia algunos de estos gastos con el subastador, y con frecuencia negocia algunos de estos costos junto con el establecimiento de una prima de comprador. Por ejemplo, un vendedor de bienes raíces puede pedirle a un subastador que establezca una prima de comprador del 7 por ciento en lugar del 5 por ciento a cambio de permitirle al vendedor renunciar a pagar los gastos de publicidad de la subasta. En este sentido, el comprador paga para compensar algunos de los gastos del vendedor.

Estructura de la Comisión

Al igual que cualquier empresa, los honorarios asociados con la realización de una transacción de subasta son totalmente negociables entre un vendedor de bienes raíces y el subastador. A menudo, los porcentajes varían en función del precio estimado de una propiedad y la condición del mercado inmobiliario. El vendedor no solo puede negociar la estructura de tarifas que le paga al subastador, sino que también puede negociar el monto de la prima del comprador. En algunos casos, el subastador devuelve una parte de los ingresos de la prima del comprador al vendedor después del cierre de la venta.

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