¿Qué sucede si un comprador se retracta de un negocio inmobiliario?

La venta y compra de bienes inmuebles como una vivienda debe formalizarse por escrito. Debe presentar un acuerdo de compra por escrito al vendedor de la propiedad cuando realice una oferta en una casa. Por ley, un acuerdo de compra de bienes raíces aceptado también se considera vinculante tanto para el vendedor como para el comprador. Cuando un comprador se retracta de un acuerdo de bienes raíces acordado, el vendedor puede llevar al comprador a la corte.

Cancelación de ofertas inmobiliarias

No es inusual que los compradores y vendedores se retiren de los contratos de bienes raíces. Los compradores pueden cancelar debido al "remordimiento del comprador" o los pies fríos. Cuando un comprador se retracta de un negocio inmobiliario, el vendedor puede buscar un remedio legal. Un vendedor puede mantener el depósito del comprador, aunque la situación específica generalmente determina qué sucede con el depósito de devengo.

Vuelva a enumerar la propiedad

Lo que sucede cuando un comprador se rehúsa a menudo depende de las necesidades del vendedor. En algunos casos, los vendedores simplemente siguen adelante. Si usted es un vendedor de viviendas, por ejemplo, y su comprador se rehúsa, a veces es mejor volver a enumerar rápidamente la propiedad y buscar otro comprador. En otros casos, sin embargo, los vendedores de bienes raíces buscan daños y perjuicios por parte del comprador.

Buscando remedios legales

Cuando los compradores cancelan sus ofertas de bienes raíces, los vendedores pueden demandar por incumplimiento de contrato y daños monetarios. El "rendimiento específico" también puede ser un remedio legal para un vendedor de propiedades si un comprador se rehúsa a aceptar el trato. En el sector inmobiliario, las demandas de desempeño específico se utilizan para obligar a los compradores o vendedores a cumplir con el trato. Un vendedor de la propiedad puede demandar a su comprador por un rendimiento específico para obligar a ese comprador a comprar la propiedad.

Comisiones de agentes inmobiliarios

Los corredores de bienes raíces usualmente ganan sus comisiones cuando traen compradores listos, dispuestos y capaces a sus vendedores, y los dos aceptan los términos. Los corredores de bienes raíces también a veces optan por seguir adelante cuando los compradores o vendedores se retiran de sus negocios, pero si una comisión considerable está en juego, un corredor de bienes raíces puede demandar por la comisión completa u otra cantidad específica.

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