¿Cuál es el plazo para la aceptación de una oferta para una casa?

Los términos de la oferta de compra y el curso de las negociaciones normalmente dictan el plazo para que un vendedor acepte una oferta en una casa. La mayoría de las ofertas de compra en California otorgan automáticamente a los vendedores tres días para responder. El comprador puede acortar o extender el plazo de aceptación del vendedor, dependiendo de qué tan ansioso esté por una respuesta. Los compradores que ejercen demasiada flexibilidad con esta disposición pueden encontrarse esperando indefinidamente que el vendedor los acepte, rechace o contraoferta.

Ponlo en escritura

En California, la oferta del comprador y el acuerdo de compra son uno y el mismo. La aceptación de la oferta debe hacerse por escrito para vincular legalmente al comprador y al vendedor con el acuerdo. El documento oficial de la oferta de compra de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, conocido como el Contrato de Compraventa Residencial y las Instrucciones conjuntas de depósito en garantía o RPA, se utiliza en la mayoría de las transacciones inmobiliarias de California que constan de una a cuatro unidades. Establece que el contrato escrito reemplaza cualquier conversación o negociación anterior, y "... es importante comprometerse a escribir todos los términos y condiciones". La oferta se convierte en el contrato de venta oficial, que rige toda la transacción, solo después de la aceptación por escrito. Esto implica que el vendedor firme la página final del RPA.

El tiempo es la esencia

La disposición "el tiempo es esencial", incluida en el RPA, indica que las partes deben cumplir sus obligaciones contractuales a tiempo. Los plazos y las disposiciones del RPA se harán cumplir cuando el vendedor acepte la oferta, y cualquier cambio en los plazos u otras cláusulas debe ponerse por escrito y acordarse bilateralmente. Aunque todavía no se ha firmado, una oferta que aguarda la aceptación o respuesta del vendedor entra en vigencia hasta que venza el plazo de tres días del RPA, vence el plazo especificado por el comprador o el comprador se retracta de la oferta.

Aceptación sin modificación

Una contraoferta modifica la oferta anterior. La fase de negociación puede consistir en numerosas contraofertas, pero cuando el vendedor acepta la oferta del comprador por completo, elude las negociaciones posteriores. La aceptación más favorable es aquella en la que el vendedor acepta la oferta del comprador dentro del período de tiempo asignado y sin contrarrestar ningún término o condición. Si la aceptación ocurre después de la fecha de vencimiento de la oferta especificada en el RPA, el comprador no tiene que seguir adelante con el trato.

Detalles de aceptación RPA

El cronograma de vencimiento de la oferta comienza en la fecha en que el comprador firma la oferta. Caduca a las 5:00 p.m. en el tercer día después de que el comprador lo firme. El comprador o su agente deben recibir personalmente la aceptación firmada por el vendedor dentro de este plazo. Si el comprador modifica el período de tres días y le da al vendedor más tiempo o menos tiempo para responder, el comprador debe indicar la nueva fecha y hora en el contrato. La fecha límite de aceptación se encuentra en la página final del RPA.

Compartir en redes sociales: