Cómo escribir una oferta de compra de bienes raíces

Una vez que haya encontrado la casa que desea comprar, redactará una oferta de compra. Esta oferta es el primer paso para negociar con el vendedor y debe resumir concisamente lo que está dispuesto a pagar por la propiedad. Su propuesta le informará al vendedor si usted es serio con respecto a su oferta y le dará una buena idea de qué tan fácil será trabajar con usted como comprador. Dado todo el tiempo que probablemente invierta en encontrar la propiedad que desea comprar, puede ser una buena idea dedicar un poco más de tiempo a producir una oferta de compra convincente.

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Determine el precio. La oferta de compra debe indicar claramente cuánto está dispuesto a pagar por la propiedad. El precio está determinado por varios factores, incluido el valor de las viviendas comparables en el área, la condición de la propiedad por la que realiza una oferta y si se trata de un mercado de compradores o vendedores. Casi siempre pagará menos en el mercado de compradores.

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Revele el pago inicial. El tamaño de su pago inicial le da al vendedor una idea de qué tan serio es usted acerca de comprar la propiedad y cuánto necesitará calificar para tomar prestado de una fuente externa de préstamos. La mayoría de los vendedores se dan cuenta de que cuanto menor sea el pago inicial que tenga un comprador, más tendrá que comprar un prestamista hipotecario para hacer el préstamo.

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Discuta sus decisiones financieras. Puede ser un beneficio para su oferta de compra si ha sido preaprobado para un préstamo hipotecario. En lugar de tener que esperar para ver si califica, el vendedor sabe que un banco ya ha aceptado prestarle el dinero para comprar la casa. Si aún no lo aprueban, la oferta de compra debe incluir una sección sobre dónde planea solicitar un préstamo hipotecario y cuánto tiempo tomará todo el proceso.

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Describa lo que está dispuesto a pagar al momento del cierre y lo que quiere que pague el vendedor. Informe al vendedor qué inspecciones desea realizar, su horario preferido, si desea que incluya cualquier propiedad en la compra y las reparaciones que desea realizar antes del cierre.

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Describa cómo le gustaría que se resuelvan las disputas en caso de que ocurran, los términos de la cancelación y cuándo espera tomar posesión física de la propiedad.

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