Me di cuenta de que no quiero vender mi casa pero tengo una oferta

Una vez que está en el proceso de vender su casa, puede parecer que está completamente encerrado. Entre los compradores que envían ofertas y su agente que lo alienta a elegir uno y seguir adelante, puede ser abrumador. Sin embargo, si realmente no quieres vender tu casa, no tienes que hacerlo. Su decisión puede tener consecuencias, pero en casi todos los casos, puede conservar su propiedad.

Oferta no aceptada

Si recibió ofertas pero no las aceptó, es fácil conservar su casa. Todo lo que tienes que hacer es no aceptarlos. Si no acepta una oferta, la firma y hace que su agente se la entregue al comprador o a su agente, usted no tiene un contrato y no tiene que vender su casa. Esto es válido incluso si un comprador le envía una oferta que está al precio de lista.

Después de que se acepta la oferta

Si aceptaste una oferta, es posible que tengas la oportunidad de echarse atrás. El comprador deberá hacer una serie de cosas para comprar su casa. Estos incluyen el envío de documentos a usted en momentos específicos, hacer depósitos y seguir adelante con su préstamo. Si pierde sus fechas límite, puede cancelar el contrato después de darle una segunda oportunidad de conocerlos recordándole con un formulario de "Aviso al comprador para que se realice". Los compradores también tienen la oportunidad de inspeccionar su propiedad. Si, después de su inspección, le solicitan que realice cambios en la propiedad o que reduzca el precio, puede rechazarla. Hacer esto frecuentemente hará que el comprador se vaya.

Después de que la oficina es "difícil"

Una vez que el comprador ha cumplido con todas sus obligaciones en el contrato, siempre puede optar por no venderle, de todos modos. Si hace esto, tiene el derecho de demandarlo o llevarlo a arbitraje por "desempeño específico", cuando la corte o el árbitro lo obliguen a vender su propiedad. Sin embargo, hacer esto es costoso y requiere mucho tiempo, y muchos compradores simplemente se irán del contrato. Si elige seguir esta ruta, debe contratar a un abogado para que lo asesore, y debe estar preparado para pagar una transacción negociada para persuadir al comprador de que avance a otras posibilidades de compra.

Manejo de su agente

Tenga en cuenta que sacar su propiedad del mercado es una violación de su acuerdo con su agente de cotización y que el agente podría perseguirla por su comisión. Como tal, es posible que se sienta mejor al hablar de su falta de voluntad para vender a cualquier precio que no sea una oferta de precio de lista completa y que su agente sepa que no tiene sala de negociación. Si su propiedad se encuentra por encima del precio de mercado, el agente puede estar dispuesto a retirarse ya que no querrá trabajar en una propiedad que no se venderá. Si no es así, es posible que deba negociar un acuerdo con ella. En cualquier caso, es una buena idea obtener el consejo de un abogado.

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