Precio de venta de inmuebles vs. precio de oferta

A nivel del suelo, vender y comprar bienes inmuebles implica preguntar precios, precios de oferta y precios de venta. El precio de venta de bienes inmuebles es una función de sus precios de oferta y oferta. La gente que vende bienes raíces establece precios mientras que las personas que lo compran establecen precios de oferta. Una parte del precio de venta de bienes raíces podría terminar siendo lo que se vende o puede venderse por su precio de oferta o por un precio completamente diferente.

Precio inicial

Cuando está a la venta, el precio de venta de bienes inmuebles también se conoce como precio de cotización. Los vendedores de bienes raíces `enumeran` sus propiedades por un determinado precio con la esperanza de atraer compradores dispuestos a pagarlo. El precio de venta de una propiedad inmobiliaria generalmente se obtiene a través de evaluaciones o análisis de mercado, o ambos. En otras palabras, los vendedores inmobiliarios más racionales intentan no subestimar ni sobrevalorar sus propiedades cuando intentan venderlos.

Precio de oferta

El precio que un comprador está inicialmente dispuesto a pagar por un bien inmueble se conoce generalmente como su precio de oferta. Legalmente, el precio de una oferta inmobiliaria real no se establece hasta que el comprador presente una oferta de compra por escrito. Los precios de oferta de bienes raíces también pueden entrar en cualquier punto de precio establecido por sus compradores de bienes raíces con esperanzas. En algunos casos, los compradores de bienes raíces esperanzados ofrecen el precio por encima de preguntar, pero el precio de venta o por debajo es mucho más típico.

Negociación de precio

Junto con el precio de venta, el precio de oferta de bienes inmuebles normalmente sirve como base para la negociación entre vendedores y compradores. Naturalmente, los vendedores de bienes raíces están tratando de obtener el precio de venta máximo. Del mismo modo, naturalmente, los compradores de bienes raíces quieren el precio de venta más bajo posible para sus compras esperadas. En muchos casos, de hecho, los compradores y vendedores de bienes raíces negocian enérgicamente los precios de venta final basados ​​en la oferta inicial y los precios solicitados.

Consideraciones

Los vendedores de bienes raíces a veces piden a los compradores las "ofertas más altas y mejores" en un intento de terminar con las negociaciones de precios. En los mercados de vendedores, los vendedores de bienes raíces frecuentemente ven ofertas al precio de venta o más. En los "mercados de compradores", los vendedores de bienes raíces pueden ver pocas o ninguna oferta de compradores a precio de venta y muchas ofertas por debajo del precio solicitado. Por último, la oferta inicial de un comprador de bienes raíces esperanzado, cuando está por debajo del precio solicitado, generalmente tiene por objeto obtener un precio de contraoferta del vendedor.

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