Cómo la oferta y la demanda afectan los precios de la vivienda

En su aspecto más básico, el mercado inmobiliario es solo vendedores y compradores de bienes inmuebles que hacen negocios entre sí. Una gran cantidad entra en un mercado de bienes raíces, que incluye la oferta y la demanda de bienes inmuebles. Sin embargo, se cree que la relación entre la oferta y la demanda existe en todos los mercados, no solo en el sector inmobiliario. Las teorías sobre la relación entre la oferta y la demanda en el sector inmobiliario incluyen que la oferta y la demanda afectan directamente los precios de la vivienda.

Oferta y demanda

Los teóricos económicos creen que cuando se tiene un gran suministro de algo, como la vivienda, los precios de ese producto a menudo disminuyen. Por el contrario, si el suministro de algo así como la vivienda es limitado, los precios de esa vivienda a menudo aumentan. Sin embargo, podría tener una gran oferta de vivienda y, si también está en alta demanda, los precios también podrían subir. Por ejemplo, los altos suministros de viviendas que también son altamente deseables tienden a atraer compradores al mercado dispuestos a pagar precios más altos.

Ubicación

Un posible modificador de la teoría de la oferta y la demanda en el sector inmobiliario tiene que ver con la ubicación de los bienes inmuebles. Si los agentes de bienes raíces entienden una cosa sobre los precios de la vivienda es que la ubicación generalmente tiene su propio efecto en ellos. Podría tener una casa fantástica de nueva construcción a la venta y, si está en una ubicación no deseada, podría no venderse bien. Por el contrario, un pequeño estudio "fijador superior" en un lugar caliente podría venderse extremadamente bien y muy rápidamente.

Efectos de sobreoferta de vivienda

Fuera de las excepciones de conveniencia y ubicación, el exceso de oferta a menudo crea precios más bajos para la vivienda. Con muchas casas para elegir, tal vez debido a un exceso de nuevos inventarios, puede surgir un "mercado de compradores". En el mercado de compradores de bienes raíces, los compradores disponibles pueden elegir entre muchas ofertas de vendedores de propiedades, a menudo dictando precios mientras están en ello. En el sector inmobiliario, los mercados de compradores también llevan a los vendedores de propiedades a competir entre sí por los compradores disponibles, lo que también resulta en precios más bajos.

Efectos de Insuficiencia de Vivienda

A menudo, se produce un efecto de fijación de precios diferente cuando los compradores en un mercado inmobiliario tienen pocas alternativas de vivienda viable. A veces, los lugares con propietarios muy contentos que no quieren vender pueden crear una falta de oferta de vivienda, lo que lleva a un "mercado de vendedores". En otros casos, una ubicación es tan popular que los constructores no pueden mantener el ritmo de la demanda y los vendedores reciben el máximo de dólares. Las políticas de préstamos flexibles también pueden crear mercados de vendedores, con compradores que persiguen viviendas disponibles cada vez más caras.

Consideraciones

Los mercados de vivienda equilibrada son aquellos en los que los suministros de vivienda disponibles coinciden con la demanda del comprador de dicha vivienda. Los mercados de vivienda en equilibrio a menudo presentan precios de vivienda que solo aumentan leve o gradualmente con el tiempo, como meses o años. Los mercados de vivienda pueden pasar de los mercados de compradores a los mercados de vendedores, y viceversa, en un tiempo relativamente corto. Otros factores que pueden afectar los precios de la vivienda son las casas embargadas y en venta corta en un mercado y el carácter cambiante de sus vecindarios.

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