La diferencia entre buenos y malos mercados de la vivienda

El ritmo de las actividades de venta de vivienda y compra de vivienda a menudo depende de la calidad del mercado de la vivienda. Si un mercado inmobiliario presenta muchos compradores compitiendo por relativamente pocas casas adecuadas, los vendedores generalmente obtienen buenos beneficios. En los mercados de vivienda donde hay muchas casas en venta pero pocos compradores, son los compradores los que se benefician con precios más bajos. Una diferencia, aunque no la única, entre los mercados de viviendas buenos y malos reside en la rapidez con que los vendedores mueven sus casas.

Buenos mercados

En buenos mercados de vivienda, las ventas de casas y los precios de las casas tienden a subir juntos, más o menos. Un buen mercado inmobiliario presenta aumentos en los precios promedio de venta de viviendas junto con aumentos en el número total de ventas. Los vendedores de viviendas en buenos mercados de vivienda también tienden a vender sus casas a precios muy bajos o muy cerca de ellos. Además, los buenos mercados de la vivienda a menudo tienen inventarios de viviendas ajustadas, y los compradores compiten por las viviendas disponibles.

Mercados malos

Los mercados de vivienda malos a menudo tienden a tener una gran cantidad de casas en venta y pocos compradores para ellas. Como consecuencia, en un mal mercado de viviendas, los hogares a menudo no se venden durante muchas semanas, o incluso meses, en casos extremos. A medida que los propietarios se vuelven más desesperados por vender, los recortes de precios se vuelven comunes, lo que resulta en precios de venta promedio más bajos. Finalmente, un mal mercado de la vivienda puede tentar a los propietarios a escatimar en mantenimiento, lo que lleva a un inventario de viviendas de calidad más pobre.

Inventarios de sombra

Los malos mercados de vivienda pueden tener una gran cantidad de casas en lo que se llama un "inventario oculto". El inventario oculto del mercado es el número de casas que no están en venta, pero que deberían estarlo. Pueden ser propiedades en dificultades que han sido recuperadas o están en peligro de ejecución hipotecaria, o pueden pertenecer a propietarios que simplemente están esperando que los precios cambien. Un gran inventario de sombra en un mercado inmobiliario significa que muchas casas adicionales pronto estarán a la venta en ese mercado. Una vez que esas propiedades salen al mercado, la oferta excede la demanda y reduce los precios de la vivienda.

Consideraciones

Si usted es un comprador de vivienda, un mercado de vivienda malo o malo puede ofrecer más casa por menos dinero. Sin embargo, los malos mercados de vivienda a menudo son causados ​​por males económicos más amplios que pueden transformar gradualmente los buenos vecindarios en malos vecindarios. Aunque parezca contradictorio, un mercado inmobiliario con muchas ejecuciones hipotecarias puede crear un futuro buen mercado inmobiliario para vendedores y compradores. Las ejecuciones hipotecarias permiten a los bancos eliminar los atrasos de la propiedad, y luego ofrecen más hipotecas a los clientes elegibles que buscan casas para comprar.

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