Consejos de compra y venta de viviendas hundidas

Cuando se trata de ciclos inmobiliarios, siempre hay concesiones. En un mercado caliente, un vendedor puede obtener un dólar superior, pero luego tiene que entrar en la refriega y competir por un hogar de reemplazo. Mientras tanto, los precios suben tan rápido que se pregunta si no tendrá un precio fuera del mercado. Una caída de la vivienda ofrece las mismas oportunidades y desafíos, pero a la inversa. Si comprende su mercado, puede beneficiarse de cualquier condición económica.

Análisis de mercado

Los bienes inmuebles, como la mayoría de los mercados, son cíclicos. Pasa por buenos y malos. Sin embargo, en el largo plazo siempre ha aumentado: la tasa de apreciación histórica anualizada para viviendas unifamiliares es del 8,6 por ciento. Si comprende con precisión dónde se encuentra su mercado en el ciclo inmobiliario, podrá darse cuenta del potencial alcista tanto de la tendencia a corto plazo como del aumento a largo plazo. El sector inmobiliario es sensible a los indicadores económicos locales. Mientras que una ciudad universitaria en el estado de Nueva York podría estar aislada de una recesión, un área urbana del norte de California no puede. Hay docenas de sitios web que ofrecen precios medios y medios de viviendas por ciudad y vecindario a lo largo del tiempo. Estudiarlos todos. Te darás una muy buena idea de lo que está haciendo tu área y podrás sincronizar tu compra y venta en consecuencia. En una tendencia a la baja, sus mejores opciones son vender rápido y alquilar hasta que vea la parte inferior del mercado: en una tendencia ascendente o en un mercado que está llegando al final de su depresión, considere conservar su primera casa como alquiler mientras compra. un nuevo hogar.

Sosteniendo y comprando

La estrategia de retención y compra funciona mejor si las casas que planea vender y comprar están ubicadas en un mercado que ha atravesado la peor recesión y está a punto de recuperarse o ya está en alza. Mire la equidad en su casa existente y en sus reservas. Si puede refinanciar su casa actual con un refinanciamiento de retiro de efectivo o si tiene amplios ahorros, considere conservar su primera casa y rentarla después de comprarla y mudarse a su nuevo hogar. Incluso si el alquiler no cubre por completo todos los costos de mantenimiento, si aún puede pagar por ambas, debe hacerlo bien. Su antigua casa estará sujeta a depreciación, una valiosa pérdida de impuestos, y tanto ella como cualquier diferencia entre el alquiler y el costo de mantenimiento se restará de su ingreso tributable. Al mismo tiempo, el valor de sus viviendas antiguas y nuevas aumentará con el mercado. Mientras venda la primera casa en un plazo de tres años, disfrutará de la ganancia libre de impuestos, sujeto a las demás reglamentaciones de exención de impuestos a hogares.

Alquilar y comprar

Si su mercado todavía está en una tendencia descendente pronunciada, es decir, la pérdida en el precio medio de la vivienda está disminuyendo por un valor en dólares cada vez mayor cada mes, tiene la oportunidad de vender en un punto de precio y comprar en uno más bajo. Dependiendo de cuánto tiempo la tendencia continúe y cuánto tiempo esté dispuesto a esperar antes de comprar su próximo hogar, podría distinguir bastante bien. Supongamos que vende su condominio de $ 300,000 hoy y tiene un bolsillo de $ 100,000 en ganancias. Si parece que el mercado puede estar acercándose a un mínimo, reflejado en una desaceleración en la caída de los precios en los gráficos de precios, puede incluir una provisión en su contrato de venta para alquilar su casa a los compradores por 60 a 90 días. Para cuando encuentre un hogar de reemplazo, los precios pueden haber bajado otros $ 20,000 o $ 30,000 y podrá cambiarse a un lugar más grande por el mismo precio al que vendió. Si parece que la tendencia a la baja continuará indefinidamente, piense en vender y alquilar una casa por un año o dos. Para cuando el mercado cambie, es posible que pueda comprar el doble de la casa que vendió por el mismo precio.

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