Análisis de mercado de alquiler de inmuebles

Ya sea que sea nuevo para invertir en el mercado inmobiliario de alquiler o un profesional experimentado, un análisis de mercado de alquiler determina la viabilidad de una propiedad específica. Más en profundidad que un análisis comparable de viviendas unifamiliares, la propiedad de alquiler es más susceptible a las cambiantes variaciones del mercado y al cuidado con el que los alquileres vecinos son propiedad, mantenidos y arrendados. Un análisis exhaustivo del mercado antes de comprar ayuda a determinar la rentabilidad de su inversión. También ayuda cuando decide alquilar o vender su casa actual.

El mercado inmobiliario

Estudie el mercado residencial actual en el área de la propiedad para determinar si las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto han afectado el alquiler de inmuebles. En la mayoría de las localidades, las personas expulsadas de sus hogares por dificultades financieras recurren a los alquileres como opciones de vivienda. Esto aumenta la demanda, lo que aumenta los precios. El ciclo tiene un final que debe tenerse en cuenta en sus planes de alquiler a largo plazo.

Tendencias

Estudiar las tendencias de una localidad ayuda a determinar si una propiedad de alquiler vale el precio de compra, especialmente si es evidente un cambio en el perfil del vecindario. Es importante entender de dónde vienen los inquilinos y por qué los inquilinos se van. Hablar con personas que viven en un vecindario es una valiosa fuente de información.

Comparación de propiedades

Compare propiedades similares en edad, tamaño, comodidades y pies cuadrados para determinar los precios del mercado y llegar a un precio por pie cuadrado. Estudie recursos en línea como Realtor.com y sitios web de periódicos locales para encontrar comparaciones, dentro de un límite geográfico específico. Factorizar la calidad de los servicios y los servicios del vecindario, las escuelas locales, el transporte público o la cercanía a las rutas de trayecto, tratando de mantener todas las comparaciones dentro de la misma grilla.

Análisis de mercado

Estudiar las listas de impuestos locales le da una indicación de qué propiedades se han vendido, a qué precio y cuánto tiempo permanecieron en el mercado antes de vender. Estos son números importantes ya que indican oferta y demanda. Cuando una gran cantidad de inversionistas individuales pululan en una comunidad de viviendas residenciales y compran numerosas propiedades, los precios de alquiler se reducen debido al aumento de la competencia, las pautas de alquiler laxas a la vez que atraen a los inquilinos y disminuyen los vecindarios. El tiempo que una propiedad se asienta en el mercado de alquiler es un indicador de la fortaleza o debilidad del mercado. Las reducciones de precio también son un factor. Un mercado en movimiento lento, con precios sostenibles y arrendatarios a largo plazo es el ideal.

Costo

Estimar los costos de funcionamiento de la propiedad, incluidos todos los honorarios hipotecarios, impositivos, de licenciamiento, de mantenimiento y operativos, es crucial para determinar si una propiedad es una buena inversión, si generará un precio para cubrir sus gastos o si debe vender su casa en lugar de alquilarlo También figura en el tiempo de inactividad, cuando está vacante y se comercializa. Los costos de comercialización también deben calcularse en su precio de alquiler.

Compartir en redes sociales: