Cómo comprar su primera propiedad de alquiler

Las propiedades de alquiler brindan todos los beneficios tradicionales de la propiedad, a la vez que brindan el beneficio adicional de una fuente regular y constante de ingresos mensuales. Las propiedades de alquiler son una opción de inversión atractiva ya que las propiedades de alquiler no solo aprecian su valor sino que también pueden proporcionar a los inversores un activo que puede ser habitado en tiempos de problemas financieros. Si bien el proceso para adquirir una propiedad de alquiler puede ser largo y complicado, tiene formas de evitar muchos de los problemas que los compradores a primera vista a menudo encuentran.

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Elija una ubicación que tenga una fuerte demanda de alquiler. Algunas ciudades son mejores para los propietarios de propiedades de alquiler que otras porque la demanda es fuerte durante todo el año para las propiedades de alquiler. Siempre asegúrese de que la propiedad de alquiler esté en un área donde las rentas están aumentando y la cantidad de inquilinos iguala o excede el número de unidades de alquiler. Si bien los centros urbanos generalmente cumplen con estos requisitos, también pueden funcionar bien las ubicaciones suburbanas cercanas a los institutos y universidades.

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Investigue la propiedad para asegurarse de que el costo asociado con la propiedad y el mantenimiento no tome demasiado del flujo de ingresos mensual anticipado. Póngase en contacto con la oficina de impuestos local para determinar cuáles han sido históricamente los impuestos sobre la propiedad. Contratar inspectores para garantizar que el sistema de calefacción y refrigeración de la propiedad no necesite reparación o reemplazo.

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Cree un plan financiero realista para la propiedad de alquiler. Investigue rentas en el área donde se encuentra la propiedad y asegúrese de que el plan no se base en la obtención de alquileres que sean más altos que el promedio del mercado. Además, asegúrese de que se haya establecido un fondo de capital de reserva para cubrir los costos de ser propietario de un edificio. Los edificios requieren mantenimiento y reparación que pueden sumar cantidades significativas de dinero cada mes. Nunca compre un edificio sin tener suficiente dinero para cubrir el peor escenario de mantenimiento o reparación.

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Prepárese para pagar más por una hipoteca para propiedades en alquiler, ya que los bancos y otras instituciones financieras conceden préstamos a precios de segunda o propiedades de inversión más altas que las de las residencias primarias. Si es posible, recauda dinero para la propiedad de inversión obteniendo préstamos de amigos y familiares.

Cosas que necesitarás

• Capital

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