La mejor manera de alquilar tu casa

Si usted es dueño de una casa en la que no vive, alquilarla tiene una serie de beneficios. Primero, su capital aumenta con el tiempo, a medida que el valor de la casa se aprecia. Mientras tanto, puede generar ingresos para compensar el costo de poseer la propiedad. Además, poseer una propiedad de alquiler ofrece beneficios fiscales que compensan los ingresos de alquiler y, tal vez, incluso los salarios que gana a través del empleo. Comience el proceso de alquilar su casa aprendiendo sobre su mercado local de alquiler y las oportunidades y desafíos que presenta.

Estableciendo el alquiler

Aunque es tentador establecer una renta basada en los ingresos que necesita para cubrir los gastos y generar un beneficio, es poco probable que una casa con un precio superior al valor de mercado se alquile, o estará vacante con la suficiente frecuencia como para cancelar el costo de la vacante. Ingresos adicionales que habría generado con el monto de alquiler más alto. Busque anuncios de alquiler en periódicos locales y clasificados en línea para averiguar cuánto se están alquilando propiedades similares. También considere contactar a un agente de bienes raíces que se especialice en propiedades de alquiler para solicitar un análisis de mercado comparable.

Tipos de alquileres

En muchas partes del país, los propietarios de propiedades de inversión pueden elegir cualquiera de una variedad de mercados de alquiler. El más común es el mercado residencial a largo plazo, donde el propietario y el inquilino firman un contrato de arrendamiento que normalmente dura seis, 12 o 24 meses. Mientras que los alquileres de estudiantes y de vacaciones a menudo generan rentas más altas que las propiedades residenciales típicas, la alta rotación, las vacantes frecuentes y el desgaste excesivo los hacen menos atractivos.

Determine los gastos

Las propiedades de inversión pueden ser costosas de operar. Evite sorpresas desagradables en el futuro comenzando con una estimación realista de los gastos. Considere el pago de su hipoteca, impuestos a la propiedad, seguro, condominio o cuotas de la Asociación de Propietarios, depreciación y mantenimiento y reparaciones. Una inspección de la casa es un excelente sistema de advertencia temprana para muchas reparaciones que serán necesarias en el próximo año o dos. También figura en el costo de las vacantes: el alquiler que pierde cuando se encuentra entre inquilinos.

Trabaja con un agente inmobiliario

Contratar a un agente de bienes raíces para registrar su propiedad en alquiler, comercializarla y seleccionar posibles inquilinos lo alivia de la mayor parte de la carga de prepararse para alquilar su casa y comercializarla a posibles inquilinos. Los corredores de bienes raíces cobran una comisión por estos servicios; sin embargo, es probable que un agente pueda alquilar su casa más rápido de lo que podría alquilarla usted mismo. Esto es especialmente cierto en los mercados donde los corredores colocan sus propiedades de alquiler residencial en el servicio de listado múltiple local para que otros corredores puedan comercializarlos a sus futuros inquilinos. Muchas agencias de corretaje que toman listados de alquiler también brindan servicios de administración de propiedades tales como pedidos de mantenimiento y recolección de alquileres. Un beneficio adicional de alquilar a través de una correduría es la garantía de que el proceso de alquiler cumplirá con las reglamentaciones de zonificación y antidiscriminación.

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