Beneficios fiscales de alquilar un tiempo compartido

Si tiene una unidad de tiempo compartido que no va a utilizar, alquilarla no solo le ayuda a sufragar el costo de poseerla y mantenerla. También puede transmitir algunos beneficios fiscales significativos. Si bien es posible que tenga que pagar el impuesto sobre algunos de los ingresos que obtiene de un alquiler rentable, las deducciones que el Servicio de Impuestos Internos le permite reclamar ayudan a sufragar gran parte de esa obligación tributaria.

Ingresos de alquiler

El ingreso que recibe al alquilar su tiempo compartido es imponible. Si usa una agencia, probablemente le envíen a usted y al IRS un formulario 1099 después de fin de año para documentar sus ingresos. Sin embargo, si bien tiene que declarar el monto bruto en el Anexo E, generalmente no tiene que pagar impuestos sobre ese monto. En cambio, pagas con tus ganancias.

Gastos Permitidos

Cuando posee una unidad de tiempo compartido que utiliza como una propiedad de alquiler, sus gastos ordinarios y necesarios se deducen de sus ingresos por alquileres. Esto significa que puede deducir inmediatamente sus honorarios de mantenimiento y cualquier interés hipotecario que pague por el tiempo compartido, incluso si no pudiera deducirlo de otra manera. El IRS también le permite deducir cualquier otro gasto en el que incurra, como honorarios de publicidad o gestión.

Hacerse creativo

La regla ordinaria y necesaria también le da cierta libertad para incluir otros gastos que tienen una naturaleza mixta como castigos también. Por ejemplo, si usa el acceso a Internet de su hogar para verificar las ofertas de alquiler de su propiedad, puede asignar una parte proporcional de eso, o de su factura de teléfono celular, si la usa para alquileres, al alquiler. También puede depreciar una porción del valor de su tiempo compartido cada año, anotando una pequeña proporción de su valor justo de mercado cada año como otra sustracción de sus ingresos por alquiler.

Pérdidas

Cuando todo está dicho y hecho, es completamente posible que su Anexo E muestre una pérdida a pesar de que realmente tiene dinero en su bolsillo. Desafortunadamente, debido a la naturaleza a corto plazo de la mayoría de los tiempos compartidos, es probable que no pueda cancelar esa pérdida con los ingresos que obtiene al trabajar. Sin embargo, si tiene otra propiedad de inversión, puede usar las pérdidas de tiempo compartido para compensar las ganancias de esa propiedad.

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