Deducciones fiscales por alquilar una propiedad por menos de una hipoteca

Mientras que ganar dinero en propiedades de alquiler obviamente es algo bueno, perder dinero tiene ciertos beneficios también. El IRS le permite utilizar las pérdidas en propiedades negativas de flujo de efectivo de diferentes maneras, como la compensación de otros ingresos por alquiler. Alquilar una propiedad por menos del pago de su hipoteca puede ser una movida más inteligente que venderla a pérdida.

Deducciones de gastos de funcionamiento

Cuando alquila su propiedad por debajo del pago de su hipoteca, puede reclamar todos los mismos gastos de operación que pagaría en una propiedad que tuviera un flujo de efectivo positivo. Esto significa que puede reclamar los impuestos a la propiedad, los honorarios de gestión y otros gastos de propiedad, incluidos los personales, como el reembolso de millas por visitar su propiedad, y usarlos para aumentar el tamaño de su pérdida.

Depreciación

Independientemente del flujo de efectivo de su propiedad, puede reclamar su asignación de depreciación. Debido a que usted podría ser responsable del impuesto de recuperación de depreciación cuando venda la propiedad, ya sea que reclame o no la depreciación, es importante que aproveche al máximo lo que tiene derecho a reclamar. Si bien perder dinero rara vez es algo bueno, mostrarle una pérdida en la línea 21 de su Anexo E puede ser útil.

Compensación de otros ingresos de la propiedad

Cuando se trata de pagar impuestos sobre sus actividades de inversión inmobiliaria, el IRS analiza el total de todos sus edificios en conjunto. Todo lo que llevas a la línea 17 de tu retorno 1040 es el total. Si tiene una casa alquilada que genera $ 6,000 en ingresos anuales y está perdiendo $ 4,000 en su alquiler subacuático, solo tiene que declarar los $ 2,000 en ingresos netos. Si posee varias propiedades, esto puede ser un beneficio significativo.

Compensar el ingreso regular

Si solo posee una propiedad o si la inversión de su propiedad es una pérdida general, es posible que pueda utilizar su pérdida para compensar otros ingresos. Si usted es un profesional de bienes raíces, como un agente de bienes raíces, puede utilizar sus pérdidas de inversiones en las que participa activamente para compensar los ingresos de otras actividades inmobiliarias. Si no es un profesional de bienes raíces pero tiene un ingreso bruto ajustado de menos de $ 100,000, puede asumir hasta $ 25,000 de pérdidas contra otros ingresos y puede reclamar una parte de los $ 25,000 si su AGI oscila entre $ 100,001 y $ 150,000. Incluso si no puede reclamar las pérdidas en contra de sus ingresos, por lo general puede llevarlos adelante para compensar los ingresos en años fiscales futuros.

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