Cómo cancelar las pérdidas en la propiedad de alquiler

Si sus gastos para su propiedad de alquiler exceden sus ingresos, puede reclamar una pérdida en sus impuestos.

Cuando es propietario de una propiedad y recibe un ingreso por alquiler, debe informar el ingreso al Servicio de Rentas Internas sobre sus impuestos sobre la renta. Aunque el proceso requiere el uso de una forma diferente, reclamar una pérdida en la propiedad de alquiler es similar a reclamar una pérdida de una pequeña empresa. Cualquier pérdida en la que incurra reducirá sus ingresos, causando que pague menos impuestos. Si su pérdida es más de $ 25,000, a partir de 2012, y no es un profesional de bienes raíces de California que participa activamente en el negocio, su pérdida no puede superar los $ 25,000. El IRS le permite transferir cualquier pérdida restante a futuras declaraciones anuales.

1

Descargue el Anexo E del sitio web del IRS. Si no tiene acceso a una impresora, puede obtener una copia en su biblioteca local o en la oficina de correos. También puede solicitar una copia al IRS llamando al (800) FORMULARIO DE IMPUESTOS.

2

Ingrese su información personal en la línea superior en el Anexo E.

3

Complete la dirección de California de su propiedad en la Línea 1. Usando la lista debajo de la Línea 1 como referencia, ingrese el número que corresponda con el tipo de propiedad en el campo junto a la dirección de la propiedad. Si posee más de una propiedad de alquiler, ingrese cada dirección por separado.

4

Complete la cantidad de días que la propiedad fue alquilada al valor justo de alquiler en la Línea 2. Si la propiedad se usó para fines personales en cualquier momento durante el año, ingrese el número de días en el siguiente campo.

5

Informe sus ingresos por alquileres en la sección "Ingresos" y todos sus gastos de alquiler en la sección "Gastos" utilizando sus recibos. Reste sus gastos de sus ingresos.

6

Complete el Anexo E para determinar el monto de su pérdida.

7

Transfiera el monto de su pérdida a la línea titulada "Propiedades inmobiliarias de alquiler, regalías, asociaciones, corporaciones S, fideicomisos, etc." en el Formulario 1040.

8

Complete el Formulario 1040 para determinar si debe impuesto sobre la renta al IRS o recibirá un reembolso.

Cosas que necesitarás

Recibos de ingresos por alquiler
Recibos de gastos de alquiler

Propina

Si utilizó la propiedad para fines personales en cualquier momento durante el año, es posible que una parte de sus gastos no sea elegible. Para obtener más información, consulte las instrucciones de Schedule E.

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