Los impuestos en el alquiler de una casa y el subalquiler de una habitación

En realidad, no es necesario poseer una propiedad para ser un propietario. Si subarrenda una parte de una propiedad que usted alquila, usted es el propietario de ese inquilino. Como tal, el Servicio de Rentas Internas espera que usted reporte el alquiler que recibe. También podrá restar sus gastos, lo que puede ayudar a reducir su obligación tributaria sobre el alquiler.

Horario E e ingreso

Cuando tiene ingresos inmobiliarios de alquiler, el IRS le exige que presente el formulario del Anexo E. Cerca de la parte superior del formulario, declarará todos los ingresos por alquiler que reciba. Por lo general, esto incluye su alquiler y tarifas. Sin embargo, no incluye ningún depósito de seguridad que devolverá al inquilino cuando se mude.

Gastos específicos de subalquiler

Puede cancelar el 100% de los gastos que gasta específicamente en la habitación que alquila. Por ejemplo, cancelaría el costo total de un abogado que redacta su documento de arrendamiento. También puede cancelar el costo total de un cartel de "habitación en alquiler" que compra para colocar en la ventana cuando la habitación está desocupada. Si proporciona una línea telefónica dedicada para la habitación, también es deducible.

Asignación de gastos generales

El IRS también le permite cancelar una parte proporcional de los gastos generales de toda la casa. Puede elegir cualquier método razonable de asignación de gastos, aunque deberá poder justificar su elección si se audita. Por ejemplo, si su casa tiene un total de ocho habitaciones y usted alquila una, puede asignar un octavo de los gastos a esa habitación. Alternativamente, si la habitación mide 120 pies cuadrados en una casa de 1400 pies cuadrados, puede optar por asignar el 8.57 por ciento de sus gastos a esa habitación. Incluso puede mezclar y combinar cómo asignó los gastos. Por ejemplo, puede reclamar una octava parte del pago total de la renta como gasto, ya que es para la casa, pero para la factura de la basura, que beneficia a tres personas, usted, su cónyuge y el inquilino reclaman un tercio de la misma. .

Gastos Generales Deducibles

Se permite una parte proporcional de cualquier gasto en el que incurra al hacer que una habitación de su casa esté disponible para alquiler como una deducción. Como tal, puede cancelar una parte proporcional del pago del alquiler. El IRS también le permitirá deducir una parte adecuada de una línea de acceso compartido a Internet, su factura de electricidad y cualquier otro gasto.

Manejo de Pérdidas

Dada la amplia libertad que tiene para restar los gastos específicos y compartidos de su alquiler de subarrendamiento, puede terminar con una pérdida en su Anexo E. Cuando usa el resto de la propiedad como su casa, el IRS no le permite cancelar esas pérdidas contra otros ingresos. Sin embargo, aún obtendría el beneficio de embolsarse legalmente el ingreso de renta libre de impuestos.

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