¿Cómo uso los ingresos de alquiler para calificar para una hipoteca?

Los ingresos de una propiedad de alquiler lo ayudan a calificar para un préstamo hipotecario y, a menudo, a mejores condiciones de préstamo. Sus ingresos son un factor importante en la determinación del prestamista de su capacidad para pagar la hipoteca y su riesgo de incumplimiento. Un ingreso más alto lo hace menos riesgoso para el prestamista y puede resultar en un requisito de menor tasa de interés o pago inicial. Debe prepararse por adelantado para poder incluir los ingresos por alquiler en su solicitud de hipoteca.

1

Deposite el dinero del alquiler que recibe en su cuenta bancaria cada mes. Necesitará una prueba de los ingresos del prestamista. Considere la posibilidad de obtener una nueva cuenta bancaria a su nombre solo por los ingresos del alquiler, para que sea más fácil distinguir los ingresos por alquiler de las declaraciones.

2

Desempolva tu contrato de alquiler original. El prestamista deberá presentar una copia del contrato original que contiene la firma del inquilino. Algunos prestamistas no considerarán los ingresos por alquiler de inquilinos que no están en un contrato de arrendamiento. Haga que los inquilinos que actualmente no están en un contrato de alquiler firmen un contrato de alquiler, si es posible. Verifique con un oficial de préstamos del prestamista donde presentará la solicitud para preguntar sobre la inclusión de ingresos de inquilinos que no están en un contrato de arrendamiento.

3

Elabore una lista de gastos de propiedad de alquiler. El prestamista le pedirá que revele todos los costos asociados con la propiedad de alquiler anualmente para determinar su ingreso real del alquiler. Incluya impuestos a la propiedad, facturas de servicios públicos y primas de seguro del propietario. Obtenga copias de la factura más reciente para cada gasto. Si no se divulga un gasto de alquiler, es posible que se rechace su solicitud de hipoteca.

4

Reclame los gastos de alquiler y los ingresos en sus impuestos federales y estatales actuales. El prestamista solicitará copias de declaraciones de impuestos anteriores y actuales. Tener los ingresos de alquiler documentados en una declaración de impuestos proporciona una prueba legal adicional al prestamista del dinero del alquiler. Esté preparado para explicar el ingreso de alquiler omitido de declaraciones de impuestos anteriores.

5

Reúna documentación para explicar cualquier pérdida de ingresos por alquiler que se muestra. Una declaración de impuestos que muestre una pérdida o un ingreso de alquiler inferior a la media debido a una razón válida, como renovaciones de propiedad, deberá explicarse al prestamista. Tener una prueba de su razón puede ser la diferencia entre incluir todo o solo parte del ingreso de alquiler.

6

Pague su préstamo hipotecario existente en el alquiler, si corresponde. Algunos prestamistas requieren que tenga un cierto porcentaje de capital en su casa de alquiler, como el 25 por ciento, para incluir los ingresos por alquiler en la solicitud de préstamo. La equidad es el porcentaje del valor de mercado de su casa que posee libre de cualquier otro gravamen.

7

Envíe sus documentos de alquiler a su prestamista. Responda todas las preguntas que le haga el oficial de préstamos y proporcione toda la documentación adicional solicitada para usar los ingresos del alquiler para calificar para su hipoteca.

Compartir en redes sociales: