Pros y contras de las propiedades de alquiler

Poseer una propiedad de alquiler es una opción de inversión popular. Hay mucho que decir sobre la posibilidad de cobrar cheques de alquiler cada mes y depositar el dinero en su cuenta bancaria. Para alguien interesado en la inversión inmobiliaria de alquiler, hay una amplia gama de detalles a considerar antes de comprar esa primera propiedad.

Pro: Ingreso Plus de Apreciación

La propiedad de alquiler proporciona a los inversores un flujo constante de ingresos a partir de los cheques de alquiler. El rendimiento de los ingresos por alquiler solo suele ser bastante atractivo. Además de los ingresos por alquiler, un inversionista inmobiliario también puede beneficiarse de la apreciación del valor de una propiedad. La propiedad de alquiler que está bien investigada y seleccionada tiene la posibilidad de aumentar su valor a lo largo del tiempo.

Pro: uso del apalancamiento

La compra de una propiedad de inversión puede ser financiada, reduciendo el costo inicial para comprar una propiedad. Los inversores pueden comprar propiedades de alquiler con un 10 a 20 por ciento de descuento y financiar el resto con una hipoteca. El apalancamiento aumenta el retorno de la inversión de cualquier apreciación del precio de una propiedad. Por ejemplo, si se compra una propiedad de alquiler con un pago inicial del 10 por ciento y la propiedad aumenta en un 10 por ciento en valor, el inversionista ha obtenido un rendimiento del 100 por ciento de su capital invertido. El hecho de que la propiedad asegure la deuda permite a los inversores pedir prestado dinero para comprar propiedades de inversión a una tasa de interés más baja que la de la deuda personal regular.

Pro: ventajas fiscales

El código tributario brinda varias ventajas para los inversores inmobiliarios. Los ingresos del alquiler están sujetos a impuestos solo en la medida en que el ingreso exceda los gastos de la hipoteca y los impuestos. Si la propiedad aumenta en valor, la hipoteca se puede refinanciar a un monto mayor y el capital se puede retirar sin impuestos. Un inversor de bienes raíces también puede evitar los impuestos a las ganancias de capital en una propiedad de inversión mediante el intercambio de la propiedad por otra propiedad de inversión.

Con: Gastos inesperados

Un inconveniente importante para la propiedad de una propiedad de alquiler es la posibilidad de gastos adicionales inesperados. Una reparación en el hogar o el proceso de encontrar un nuevo inquilino puede generar costos que el inversionista puede tener problemas para pagar. Las tuberías de agua en explosión o la necesidad de un nuevo horno pueden costar miles de dólares que el inversionista debe pagar para mantener el hogar rentable. Las casas necesitan mantenimiento continuo y, a veces, reparaciones importantes. Un inversionista de vivienda de alquiler debe tener un fondo de emergencia reservado para pagar los gastos inesperados.

Con: malo o sin inquilinos

Si no se alquila una casa de alquiler, el inversionista todavía tiene que pagar todos los gastos del hogar y no tiene ingresos para compensarlos. Puede tomar varios meses y gastos adicionales para encontrar un nuevo inquilino. Un mal inquilino puede generar más problemas que ningún inquilino. Los malos inquilinos pueden dañar la propiedad, no pagar el alquiler a tiempo o en absoluto e incluso llevar a procedimientos legales. La selección de inquilinos es una consideración muy importante para los propietarios de propiedades de alquiler.

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