¿Cuánto vale realmente una casa de alquiler?

Evalúa una casa por lo que se vendería o por la cantidad de ingresos que aporta.

Alquilar una casa unifamiliar es la inversión ideal para principiantes de bienes raíces, dice el sitio web de Investopedia. Las viviendas unifamiliares en un buen vecindario tienden a atraer a inquilinos estables a largo plazo, lo que hace que sea más fácil de administrar que si hay una rotación constante. Si está pensando en comprar una casa de alquiler, asegúrese de no pagar tanto que no se beneficie de su inversión.

Tipos

Hay tres métodos para evaluar una casa. El enfoque de valor comparable encuentra hogares similares que se han vendido recientemente y usa esos precios de venta para estimar el valor de la propiedad de la vivienda en evaluación. Las evaluaciones de costo de reemplazo analizan lo que costaría construir una casa idéntica hoy, empezando desde cero. El análisis de ingresos calcula el valor en función del flujo de ingresos que aporta la casa.

Datos

Si desea calcular el valor del ingreso de la propiedad, averigüe para qué se alquila, o si no está actualmente alquilada, el alquiler de propiedades similares en el vecindario, indica Investopedia. Averigüe o calcule los pagos anuales de la hipoteca, los impuestos y el seguro, y el presupuesto de mantenimiento y reparación.

Cálculos

Reste los gastos anuales del ingreso proyectado y obtendrá el ingreso operativo neto (NOI), indica el sitio web Invest To Win. Con una renta mensual de $ 2,000, tendría $ 24,000 al año, por ejemplo, si los gastos son de $ 10,000 al año, terminaría con un NOI de $ 14,000. Si el precio de venta es de $ 280,000, obtendrá un retorno del 5 por ciento de su inversión cada año, y podría pagar el precio de la compra en 20 años.

Significado

Para derivar el valor de mercado, promedie la tasa de capitalización de varios alquileres en el mismo vecindario o en un vecindario similar, luego divida eso en el NOI. Si el promedio es del 8 por ciento y el NOI es de $ 14,000, obtendría $ 175,000 como precio razonable, afirma Invest To Win.

Consideraciones

Si las cifras indican que la casa que desea es demasiado cara, negocie con el vendedor y vea si aceptará una oferta más baja. O suba el alquiler después de comprar para aumentar su tasa de rendimiento. Asegúrate de tener reservas en efectivo, recomienda Investopedia, de modo que si la casa queda desocupada por un tiempo, puedes seguir pagando la hipoteca.

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