¿Es mejor comprar una casa unifamiliar para alquilar o debería comprar un dúplex?

Si bien muchas vías de inversión están abiertas a los especuladores, la compra de propiedades comerciales puede ser una inversión lucrativa si todo sale según lo planeado. Si no lo hace, puede enfrentar una pérdida grande y persistente. Comprar una vivienda multifamiliar, como un dúplex en lugar de una vivienda unifamiliar, puede cambiar el alcance de esos riesgos, pero no eliminarlos, por lo que determinar si comprar un dúplex o una casa unifamiliar a menudo es una cuestión de sus valores como nivel de inversor y comodidad en el mercado inmobiliario.

Aprovechando el financiamiento

Muchos prestamistas limitan la cantidad que prestarán para una propiedad de inversión, en función de su historial de crédito, sus activos y el potencial de la propiedad para obtener ganancias. Debido a esto, los prestamistas a menudo proporcionan más financiamiento para los dúplex que las viviendas unifamiliares, lo que le permite comprar una propiedad más cara. Si espera que los valores inmobiliarios aumenten, esta peculiaridad financiera le permite apalancar una inversión más grande que, en las circunstancias adecuadas, puede aumentar su valor más que una inversión menor, lo que ayuda a generar mayores ganancias en los dúplex que en las viviendas unifamiliares.

Dos inquilinos: las realidades

Si compra un dúplex, obviamente tendrá que considerar las ramificaciones de tratar con dos grupos de inquilinos en lugar de solo uno que viene con una casa unifamiliar. En el lado negativo, necesitará seleccionar a los solicitantes y mostrar las unidades dos veces más que con una casa unifamiliar. Sin embargo, la molestia puede valer la pena: si tiene la mitad vacante de un dúplex, solo perderá la mitad de los ingresos del alquiler, donde un inquilino perdido en una casa unifamiliar puede obligarlo a realizar pagos de bolsillo. para cubrir toda la hipoteca

Asequibilidad del vecindario

Encontrar inquilinos es más fácil si tiene un alquiler en uno de los barrios más modernos de su ciudad. La popularidad de esas áreas tiende a elevar los precios de las viviendas, lo que puede hacer que una casa unifamiliar en una de las partes más deseables de la ciudad esté fuera de su rango de precios. Debido a que puede obtener más financiamiento para un dúplex que una vivienda unifamiliar, es posible que pueda pagar una propiedad comercial en partes de la ciudad más cálidas y fáciles de alquilar que si compra una vivienda unifamiliar.

Aversión al riesgo

Aunque comprar un dúplex como una propiedad comercial tiene sus ventajas, a menudo es propenso a más riesgos. Si financias fuertemente un dúplex y el mercado experimenta una desaceleración, tus pérdidas se magnifican. Debido a esto, los inversores más aversos al riesgo pueden ver las unidades unifamiliares como una inversión segura a largo plazo. Si bien los inquilinos duales en un dúplex pueden proporcionar un margen de protección contra las vacantes, las vacantes dobles en el dúplex pueden exponerlo a costos de desembolso paralizantes mientras cubre la hipoteca mientras intenta llenar la unidad.

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