Cómo comprar un apartamento de varias unidades

En lugar de comprar una residencia unifamiliar tradicional, también puede comprar un edificio de dos, tres o cuatro unidades y ocupar una unidad. Si hace esto, aún califica para un atractivo financiamiento ocupado por el propietario, pero obtiene el beneficio de tener ingresos de inversión de las otras unidades. Sus inquilinos pueden pagarle la mayor parte o la totalidad de su hipoteca y, si en algún momento en el futuro, usted supera su unidad, puede mover un inquilino y convertir todo el edificio en una inversión.

1

Investigue los límites del préstamo para su área. Las hipotecas de la Administración Federal de la Vivienda están disponibles para propiedades de una a cuatro unidades y ofrecen pagos iniciales más bajos, así como plazos de calificación más fáciles que para las propiedades tradicionales. A partir de agosto de 2013, el límite de una propiedad de cuatro unidades en un área de alto costo puede llegar a $ 1,403,400.

2

Pagar las deudas personales. Dado que una propiedad de unidades múltiples es más costosa que una vivienda unifamiliar, tendrá que realizar un pago hipotecario más alto, lo que puede reducir su relación deuda / ingresos. La reducción de su deuda libera más ingresos para cubrir los pagos de su préstamo. Tenga en cuenta, además, que si bien es posible que pueda aplicar parte de los ingresos por alquiler para aumentar sus ingresos personales a los fines del préstamo, muchos prestamistas requieren que tenga contratos de arrendamiento firmados. En muchos casos, tampoco le permitirán reclamar todo el alquiler que recibe.

3

Amasar dinero extra. Los prestamistas en propiedades de unidades múltiples tienen reglas más estrictas que los prestamistas en propiedades de unidad única, y es posible que, por ejemplo, tenga que demostrar que tiene tres meses de pagos de préstamos en el banco en caso de que algo salga mal y usted no pueda para recoger los alquileres.

4

Contratar a un agente de bienes raíces con experiencia en corretaje de propiedades de unidades múltiples. El proceso de venta de propiedades de inversión funciona de forma diferente a las transacciones de una sola familia, y haber experimentado la ayuda aumentará la probabilidad de un cierre exitoso.

5

Encuentre una propiedad, escriba una oferta y colóquela bajo contrato. El proceso de negociación es similar al de una casa unifamiliar, pero probablemente no podrá ver el interior de todas las unidades ocupadas hasta que obtenga la propiedad bajo contrato. La mayoría de los propietarios no quieren molestar a sus inquilinos con múltiples tours.

6

Inspecciona extensamente la propiedad una vez que la obtienes bajo contrato. Es posible que no reciba las mismas divulgaciones que recibe en una casa. Además, dado que el propietario no vive en todas las unidades, es posible que no conozca todo el edificio tan bien como lo haría un propietario. Como tal, tendrá que hacer su propia evaluación de la condición de la propiedad. Mientras inspecciona la propiedad, revise los registros financieros que debe recibir del vendedor. Lo ayudarán a comprender cuánto cuesta administrar el edificio y cuánto puede ganar de él.

7

Revise cuidadosamente la declaración de liquidación antes del cierre. Además de los costos y las tendencias habituales, también deberá asegurarse de que los depósitos de seguridad del inquilino se transfieran a usted y de que obtenga alquileres prorrateados si cierra a mediados de mes.

Propina

• Comprar un edificio con cinco o más unidades normalmente califica como una compra de inversión. El proceso de financiación funciona de manera diferente. Entre otros requisitos, generalmente puede esperar tener que hacer un pago inicial de al menos 25 por ciento.

Compartir en redes sociales: