Inquilinos en común vs. inquilinos conjuntos

Los términos "inquilinos en común" y "inquilinos conjuntos" se refieren a los métodos de compra y tenencia de bienes inmuebles en forma fraccionaria. Bajo ambas formas de propiedad, puede comprar solo una parte de una propiedad, cooperando con otros propietarios que compren la cantidad restante. Sin embargo, hay algunas diferencias claras entre el arrendamiento conjunto y el arrendamiento en común que es importante comprender para decidir qué tipo de propiedad puede ser mejor para su situación.

Las unidades

La tenencia conjunta requiere cinco elementos que están ausentes de la tenencia en común. Los primeros cuatro elementos se conocen como las unidades de posesión, interés, tiempo y título. A menudo son referidos por profesionales de bienes raíces usando el acrónimo de PITT. Además de las cuatro unidades, la tenencia conjunta también incluye los derechos de supervivencia.

Unidad de Posesión

Bajo tenencia conjunta, cada propietario debe tener el mismo derecho a poseer la propiedad. Lo que esto significa es que sus derechos como propietario de ocupar, poseer, alterar, arrendar o afectar de otro modo la propiedad son iguales a los derechos de sus copropietarios a hacer lo mismo. Aunque puede poseer solo una fracción de la propiedad, sus derechos de propiedad están asociados con la propiedad en su totalidad. El arrendamiento en común difiere en que no se requiere unidad de posesión, porque cada propietario solo gana un interés de propiedad indiviso en su parte fraccional de la propiedad.

Unidad de interés

Bajo arrendamiento conjunto, cada propietario debe tener un interés de propiedad igual en la propiedad. Debido a la unidad de interés requerida, si hay cuatro propietarios de una propiedad, entonces, por necesidad, cada dueño posee el 25 por ciento. El arrendamiento en común no tiene un requisito de unidad de interés, y como tal, cada propietario puede poseer cualquier porcentaje que sea factible para ella.

Unidad del tiempo

Los propietarios de una propiedad bajo tenencia conjunta deben todos entrar en posesión de la propiedad al mismo tiempo o en el mismo cierre. En arrendamiento en común, los diversos propietarios pueden tener cierres separados en fechas diferentes y en horarios diferentes.

Unidad de título

Bajo tenencia conjunta, todos los propietarios de la propiedad están en el título juntos. Con la tenencia en común, cada propietario recibe una escritura de su propio porcentaje fraccional de la propiedad.

Derechos de Sobrevivencia

Con la tenencia conjunta, si un propietario muere, su propiedad se distribuye automáticamente a los propietarios restantes. Esto también se conoce como la regla del "último hombre en pie". Si tres propietarios compran la propiedad y los dos primeros mueren, el último propietario es el que conserva la propiedad de la propiedad en su totalidad y ya no como un inquilino conjunto. Tenencia en común no tiene derechos de supervivencia. Si fallece el propietario de una propiedad común con un interés del 10 por ciento, los derechos de propiedad pasarán a su patrimonio.

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