Tenencia en ventajas y desventajas comunes

La forma en que una pareja o grupo de personas asume el título de propiedad de una vivienda puede afectar su futuro tanto como el tipo de hipoteca que seleccionan o qué tipo de cobertura de seguro eligen. Tenencia en común es una de las opciones menos restrictivas disponibles. Las leyes de bienes raíces de California ofrecen una variedad de protecciones para los compradores de vivienda y algunas reglas benefician a tipos específicos de compradores más que a otras.

Porcentaje de participación

La gente no tiene que estar casada para ser inquilinos en común. Ni siquiera necesitan ocupar la residencia. Dos o más inversionistas pueden elegir el arrendamiento en común cuando invierten en propiedades de alquiler. Una ventaja de la tenencia en común es que la propiedad no necesita dividirse en partes iguales. Un hombre que aporta el 60 por ciento del dinero por adelantado podría elegir, junto con su compañero, especificar una proporción de 60 a 40, reflejando la inversión respectiva de cada persona en la propiedad.

Interés y flexibilidad

Una persona puede tener un interés minoritario como se especifica en el arrendamiento en escritura común, pero todavía tiene el derecho de hacer uso de la propiedad completa. El uso igualitario del interés desigual en una propiedad podría ser ventajoso para algunos, mientras que una proposición preocupante para otros. Los inversores que no tienen ningún interés en vivir en un espacio pueden encontrar el arreglo cómodo. Una ventaja del arrendamiento en común es que cada individuo tiene derecho a otorgar su parte o hipotecarla sin obtener la aprobación de los otros inquilinos en común. La flexibilidad puede ser buena para aquellos que buscan salir de una inversión, pero desventajosa para cualquiera que busque estabilidad.

Herencia

Una desventaja de la tenencia en común es que no hay derecho a la supervivencia. Cada propietario debe especificar el heredero para la parte que posee. Incluso si una persona decide hacer que el otro inquilino sea el heredero en común, la propiedad deberá someterse a sucesión para su evaluación y administración. El proceso de legalización puede llevar meses y puede costar miles de dólares. La ventaja del acuerdo es que cada inquilino en común puede determinar los herederos respectivos sin la aprobación de las otras partes. Cuando un cambio en la propiedad se convierte en un problema, un único inquilino podría forzar una venta después de solicitar una "acción de partición".

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