¿Una casa puede ser comprada por parejas no casadas?

Cuando dos personas deciden comprar una propiedad en conjunto, a veces se preguntan si puede comprarla en sus dos nombres. No existe una ley que prohíba a las parejas que no están casadas comprar y poseer las propiedades que deseen. Mientras se pongan de acuerdo sobre su propiedad y financiamiento, se obtienen pocos problemas. Por lo general, una de las dos formas de propiedad es utilizada por personas no casadas para comprar una propiedad en conjunto: tenencias conjuntas y arrendamiento en común.

Viviendas conjuntas

En bienes raíces, tomar el título de propiedad a través de un arrendamiento conjunto permite que dos o más personas lo posean en partes iguales. Las parejas que no están casadas a menudo compran propiedades usando un arrendamiento conjunto debido a su derecho de supervivencia. En otras palabras, si muere un propietario de una vivienda conjunta, el otro propietario automáticamente hereda la parte de ese propietario en el hogar. Sin embargo, hasta que mueran, los copropietarios en un arrendamiento conjunto pueden vender o disponer de sus acciones como deseen. Si un copropietario decide vender, se crea un nuevo tipo de propiedad, un arrendamiento en común, con el nuevo propietario.

Inquilinos en común

Un arrendamiento en común difiere de un arrendamiento conjunto en un par de formas importantes. Por un lado, cada copropietario de una propiedad propiedad de un inquilinato en común podría poseer un porcentaje diferente y desigual de esa propiedad. Si uno de ustedes planea pagar el 75 por ciento del pago inicial y la hipoteca mensual, ese socio puede poseer el 75 por ciento de la propiedad; eso no es posible con un arrendamiento conjunto. Tampoco hay derecho de supervivencia en el alquiler en común. Cada copropietario de un inquilinato en común puede compartir su propiedad con quien quiera. Si no deja un testamento, pasa a sus herederos de acuerdo con la ley estatal, lo cual, dependiendo de sus circunstancias, puede crear un problema para su pareja sobreviviente.

Aplicaciones conjuntas de hipoteca

Cuando una pareja no casada quiere comprar una propiedad en conjunto, a menudo surgen cuestiones de financiamiento. Afortunadamente, los prestamistas hipotecarios son expertos cuando se trata de solicitudes conjuntas de hipotecas de personas que desean comprar una propiedad. En general, un prestamista hipotecario que considere una solicitud de hipoteca conjunta revisa sus dos historiales crediticios, lo que determina si califica para un préstamo y, de ser así, qué tipo de interés le ofrecen.

Consideraciones

El promedio de anticipos en un hogar en 2011 fue de casi el 12.3 por ciento, lo que significa que es posible que necesite un tiempo para ahorrar para comprar una casa, lo que también le da un tiempo para considerar si esta opción es adecuada para usted. Las parejas no casadas que compran propiedades juntas a veces redactan contratos de propiedad por escrito en caso de que se rompan en el futuro. Determinar las deducciones fiscales apropiadas para los intereses hipotecarios y las deducciones del impuesto sobre la propiedad también puede ser más complicado para las parejas no casadas que para las parejas casadas. Por estas y otras razones, es posible que desee consultar a un abogado antes de continuar.

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