Definición de "inquilinos conjuntos" y "inquilinos en común"

Cuando hay varios propietarios, existen formas legales para que los propietarios tomen el título, o qué tipo de interés de propiedad tiene cada concesionario en la propiedad. Cuando alguien compra una propiedad inmobiliaria, esa persona es el destinatario, o el beneficiario, de una escritura, el documento legal utilizado para mantener la propiedad en el sector inmobiliario. La escritura típicamente especifica cómo los propietarios toman el título, lo que establece qué derechos legales tiene cada propietario.

Copropietarios

Cuando dos personas toman el título de inquilinos comunes en una escritura, cada persona tiene una propiedad del 50 por ciento de esa propiedad. Si una persona muere, la otra persona posee automáticamente el 100 por ciento de la propiedad. Esto se debe a que una tenencia conjunta otorga automáticamente a cada persona el "derecho de supervivencia", donde el beneficiario superviviente se lleva todo. Muchos estados, incluido California, consideran que las parejas casadas son inquilinos conjuntos aunque la escritura no lo establezca. Esta forma de tenencia es similar a una pareja que toma el título en una escritura que establece que el inmueble es propiedad comunitaria en California, según la Sección 682.1 del Código Civil de California.

Inquilinos en común

Los inquilinos en común proporcionan porcentajes múltiples de interés de propiedad, si así lo desean, y derechos de herencia para los herederos de cada concesionario. Cuando alguien que es inquilino en común con otra persona muere, el interés que la persona fallecida tiene no pasa automáticamente al otro propietario. En cambio, ese interés se transfiere a la herencia del propietario fallecido.

Otras diferencias

Los inquilinos conjuntos deben tener los mismos derechos e intereses de propiedad. Cuatro inquilinos conjuntos pueden estar en una escritura, pero cada uno debe tener un 25 por ciento de participación en la propiedad. Los inquilinos en común pueden tener diferentes porcentajes de interés. Cuatro propietarios que son inquilinos en común pueden obtener el título con cualquier combinación de intereses que sume un 100 por ciento. Los inquilinos en común también pueden transferir o de intereses a otra persona, y todos los propietarios originales más el nuevo beneficiario seguirán siendo inquilinos en común. En la tenencia conjunta, si un inquilino comunica su interés a otra persona, la tenencia conjunta se interrumpe y todos los propietarios se convierten en inquilinos en común.

Beneficios

Al planear para fines patrimoniales, una persona puede considerar dar una escritura a sus hijos con todos los niños nombrados como inquilinos conjuntos o inquilinos en común. Esto puede eliminar la necesidad de proporcionar específicamente bienes inmuebles en un testamento y evitar cualquier posible disputa en el patrimonio cuando la persona haya fallecido. Una pareja casada puede usar un arrendamiento conjunto para asegurarse de que el otro cónyuge reciba inmediatamente la propiedad cuando muere uno de los cónyuges. Las personas en una pareja doméstica también pueden usar la tenencia conjunta de esta manera. Los propietarios que están involucrados en un negocio en conjunto o que están invirtiendo conjuntamente en bienes raíces pueden usar inquilinos en común para asegurar que el activo se transfiera a cualquier heredero legal.

Conceptos erróneos

Una pareja casada puede tomar el título como inquilinos en común, pero esto debe constar en la escritura, según la "Guía de propiedad de la vivienda" de la American Bar Association. A pesar de las leyes de propiedad comunitaria en California, que consideran que todos los bienes comprados durante el matrimonio son activos automáticos conjuntos, las parejas casadas siguen siendo inquilinos en común si esa es la forma en que se tomó el título en la escritura de la propiedad. Las personas que no están relacionadas pueden usar la tenencia conjunta. Los inquilinos conjuntos pueden convertir el tipo de propiedad en inquilinos en común, o viceversa, pero se debe hacer una nueva escritura de los propietarios con el tipo de propiedad original declarado a los propietarios, como beneficiarios, con el nuevo tipo de arrendamiento establecido. La escritura debe ser firmada por todas las partes y archivada en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. En este caso, se debe agregar una frase que indique que la escritura se está otorgando para este fin y no para estafar a los acreedores con fines de seguridad legal, para evitar que la escritura parezca fraudulenta.

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