Cómo dividir propiedad de propiedad conjunta

Los socios comerciales a menudo tienen propiedades de inversión como inquilinos conjuntos.

Muchas personas compran propiedades juntas y lo mantienen como inquilinos conjuntos, lo que significa que cada uno posee la propiedad completa por igual. Mientras que algunas ventajas claras se obtienen con un arrendamiento conjunto, a veces no es la mejor opción dadas las circunstancias, como un matrimonio fallido o una asociación comercial. Puede cortar la tenencia conjunta de diferentes maneras. La facilidad de cortar el arrendamiento conjunto depende de la disposición de los otros copropietarios a cooperar.

Rompe una de las cuatro unidades

Un arrendamiento conjunto se define por sus "Cuatro Unidades:" 1. Unidad de Interés - los propietarios tienen el mismo tipo de interés de propiedad - 2. Unidad de Título - los intereses de los propietarios provienen de la misma escritura - 3. Unidad de Posesión: todos los propietarios tienen derecho a poseer toda la propiedad. 4. Unidad del tiempo: todos los propietarios adquirieron los intereses de la propiedad al mismo tiempo. Si destruyes una de las unidades, rompes la tenencia conjunta. Veamos cómo.

Acuerdo

Escritura a terceros

Si no puede lograr que todos lo acepten, aún puede dividir la propiedad de propiedad conjunta. Simplemente puede transferir su interés en la propiedad a otra persona, lo que rompe las unidades de tiempo y título. Si hay más de dos inquilinos conjuntos, los inquilinos conjuntos restantes seguirán teniendo un contrato conjunto entre ellos, pero no con el nuevo propietario, que mantendrá la propiedad como inquilino en común con los otros dos propietarios.

Dividir

Un tribunal también puede dividir la propiedad conjunta. Puede presentar un tipo especial de demanda llamada acción de partición. En una acción de partición, un tribunal dividirá la propiedad "en especie", lo que significa que dividirá la propiedad físicamente entre los propietarios y ordenará que la propiedad se venda y los ingresos se distribuyan entre los propietarios. Las acciones de partición pueden ser costosas y llevar mucho tiempo. Contratar a un abogado para que lo represente es probablemente una buena idea.

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