¿Qué significan los inquilinos en común en el sector inmobiliario?

Los inquilinos en común tienen título en una propiedad juntos.

Cómo tomar el título de propiedad de un hogar es tan importante como la forma de financiar la propiedad. Varias personas pueden tomar el título como inquilinos conjuntos, inquilinos en propiedad común o comunitaria. Cada opción tiene reglas y restricciones, pero en general, las reglas de tenencia en común son menos restrictivas que otras opciones. Las leyes de bienes raíces de California tienen protecciones y reglas que se aplican a todos los propietarios.

Quién califica

Tomar el título como inquilino en común es una forma de propiedad simultánea. La propiedad concurrente significa que varias personas poseen una propiedad al mismo tiempo. Las personas no necesitan estar casadas o parejas domésticas registradas. No necesitan ni siquiera vivir en la propiedad. No es necesario que haya porcentajes iguales de propiedad en un arrendamiento en común. Un inquilino puede poseer el 60 por ciento de la propiedad y el otro solo el 40 por ciento, lo que refleja las inversiones iniciales que realizó cada uno.

Derechos

Todos los inquilinos tienen el mismo derecho a usar la propiedad. La llamada unidad de posesión significa que, aunque un inquilino solo posea un 20 por ciento de interés en la propiedad, tiene derechos ilimitados para ocupar toda la propiedad a voluntad. Cada inquilino tiene el derecho de cobrar su porción de la propiedad, o de hipotecar la porción sin necesidad de consultar u obtener la aprobación de otros.

Restricciones

Los inquilinos en común no tienen ningún derecho a la supervivencia, o la herencia automática, en la parte de la propiedad de otro inquilino. Cada propietario debe especificar a quién quiere heredar su parte de la propiedad en un testamento. Tras la muerte de un inquilino, la propiedad debe pasar por sucesión. Por lo general, los procedimientos testamentarios para validar testamentos y distribuir activos son costosos y largos.

Beneficios

Tomar título como inquilinos en común no tiene las restricciones asociadas que otros métodos de propiedad concurrente. La ley de California exige que los propietarios de propiedades comunitarias estén casados o sean parejas domésticas registradas. Cada uno debe aceptar ventas o cambios en la propiedad. Los inquilinos en común tienen derecho a finalizar su asociación con el grupo cuando lo deseen. Los socios comerciales pueden beneficiarse de los arreglos y reglas sueltos.

Consideraciones

A veces, la muerte o el cambio en la propiedad de un único inquilino causa problemas irreconciliables para los otros propietarios. Un inquilino descontento tiene la capacidad de forzar una venta después de solicitar una "acción de partición" en la corte.

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