Cómo renunciar a la tenencia conjunta

Si desea que su propiedad como inquilino conjunto sea propiedad de otra persona que no sean los copropietarios de la propiedad cuando muera, deberá averiguar cómo suspender el alquiler. Tiene algunas opciones para renunciar a la tenencia conjunta, pero a menos que involucre a un tercero, generalmente necesita tener a los otros inquilinos conjuntos a bordo con el plan.

Explicación del arrendamiento conjunto

Cuando posee una propiedad como inquilino conjunto con una o más personas, esto significa que cuando una persona muere, su parte en la propiedad pasa automáticamente a los otros propietarios. Por el contrario, la propiedad también puede ser propiedad de los inquilinos en común. Con este tipo de propiedad, cuando una persona muere, su parte de la propiedad pasa a quien sea que él provea en su testamento, o de acuerdo con las leyes de sucesión intestada del estado si no tenía un testamento. Si la escritura no establece específicamente que la propiedad es propiedad de los inquilinos comunes, se presume que el arrendamiento es común. Además, cuando se renuncia a la tenencia conjunta, la propiedad se convierte en tenencia en común.

Formas de reducir el arrendamiento conjunto

Conforme a la ley de California, tiene tres opciones para cortar la tenencia conjunta. Si algún propietario transfiere su parte de la propiedad a otra persona, ya sea por donación o venta, se renuncia a la tenencia conjunta. Los propietarios pueden crear una nueva escritura que les transfiera las propiedades, pero especifica que compartirán la propiedad como inquilinos en común. Finalmente, los inquilinos conjuntos pueden redactar un documento que declare que quieren cortar el arrendamiento conjunto.

Requisito de grabación

A fin de renunciar oficialmente a la tenencia conjunta, debe registrar la nueva escritura o la declaración escrita en el condado donde se encuentra la propiedad. En la mayoría de los casos, si uno de los propietarios muere antes de que realmente registre la nueva escritura o declaración, la propiedad pasará automáticamente a los demás inquilinos conjuntos. Sin embargo, si tiene el documento notariado al menos tres días antes de la muerte, y registrado siete días después de la muerte, se cortará la tenencia conjunta. Además, si la escritura simplemente está transfiriendo la propiedad de un inquilino conjunto a otro, no tiene que registrarse antes de la muerte para que sea efectiva.

Aviso y separación secreta

En general, los inquilinos conjuntos no necesitan permiso de los otros copropietarios para vender su parte de la propiedad, que renuncia a la tenencia conjunta. Los otros inquilinos conjuntos ni siquiera necesitan notificación de que se ha producido la venta, aunque tendrán una "notificación constructiva", ya que se registra la venta. Sin embargo, para renunciar a la tenencia conjunta sin involucrar a un tercero, los otros inquilinos conjuntos tienen que aceptar cambiar la titularidad a la tenencia en común.

Compartir en redes sociales: