Formas de propiedad conjunta de una vivienda

Ser propietario de una casa es una gran empresa, no solo desde el punto de vista financiero sino también desde el punto de vista de la responsabilidad personal. Ya sea que usted sea un recién casado o un propietario de vivienda por primera vez o esté buscando ingresar en el mercado inmobiliario con un socio comercial, debe familiarizarse con los tipos de propiedad conjunta de una propiedad. Compartir la propiedad puede tener implicaciones legales significativas.

Viviendas conjuntas

Una forma de tenencia conjunta de la vivienda debe cumplir con ciertas formalidades. Específicamente, un arrendamiento conjunto surge por escritura de dos o más propietarios, quienes reciben su interés al mismo tiempo y comparten los derechos por igual. Las tenencias conjuntas tienen un "derecho de supervivencia". Si bien la tenencia permanece intacta, la titularidad se posee por igual entre cada inquilino conjunto durante la vida de cada inquilino hasta que quede un inquilino, momento en el que el inquilino sobreviviente es propietario absoluto de la vivienda.

Hechos de confianza y propiedad de vivienda

Los acuerdos de financiamiento hipotecario también pueden considerarse un tipo de copropiedad. California es una escritura de estado fiduciario, por ejemplo. Bajo una escritura de fideicomiso, un prestamista presta dinero a un prestatario, mientras que una parte neutral (el fideicomisario) posee un título equitativo en la propiedad para el beneficio del prestamista. El prestatario posee el título legal de la propiedad, lo que significa que puede usar la propiedad y vivir en ella. El título equitativo del fideicomisario, sin embargo, le permite al fideicomisario ejecutar un poder de venta y ejecutar una hipoteca en la propiedad si el prestatario incumple con sus obligaciones de pago.

Propiedad Marital

Algunos estados, como California, son estados de propiedad comunitaria con respecto a su esquema de distribución de propiedades en caso de divorcio. Según una doctrina de propiedad comunitaria, los bienes adquiridos o adquiridos durante el matrimonio se consideran propiedad de ambos cónyuges por igual. Aquí, una casa a nombre de uno de los cónyuges puede considerarse propiedad de ambos cónyuges a los fines del divorcio y la distribución de la propiedad.

Otros asuntos

Si bien existen varios tipos de copropiedad, las implicaciones legales específicas de la propiedad giran en torno a muchos factores. Por ejemplo, un arrendamiento conjunto puede separarse y convertirse en un co-arrendamiento si uno de los inquilinos conjuntos transfiere su interés a un tercero. Debido a las implicaciones legales y financieras, debe buscar asesoramiento independiente para resolver cualquier pregunta específica.

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