¿Se puede colocar un gravamen en una propiedad de inversión propiedad de varias partes?

Un beneficio de ser propietario de propiedades de inversión es que todos los propietarios pueden compartir sus actividades de propiedad. La copropiedad de una propiedad de inversión también limita algo su propio riesgo de las acciones de otro propietario. Por ejemplo, su propia participación en una propiedad de inversión está protegida contra la retención de gravámenes si no es la causa de ese gravamen. Sin embargo, un gravamen colocado en su propiedad de inversión, incluso si no se trata de su parte, podría dar lugar a problemas como la ejecución hipotecaria.

Propiedad co-debida y gravámenes

En general, los propietarios múltiples de propiedades de inversión toman el título a través de tenencias conjuntas y arrendamientos en común. Los gravámenes sobre las propiedades de inversión propiedad de tenencias conjuntas, así como los arrendamientos en común, solo se vinculan con las acciones de los propietarios responsables de esos gravámenes. Sin embargo, un gravamen colocado en la participación de un inquilino conjunto en una propiedad de inversión podría causar riesgo a toda la propiedad. Un gravamen colocado en una propiedad de inversión propiedad de un arrendamiento en común generalmente solo pone en peligro la parte del propietario responsable.

Gravámenes conjuntos de arrendamiento

Cada propietario en un arrendatario conjunto posee una parte igual de la propiedad. En consecuencia, cada propietario en un arrendamiento en propiedad de inversión común comparte igualmente todos los gastos y los ingresos generados. Los embargos de impuestos u otros gravámenes contra la participación de un propietario individual en una propiedad de inversión conjunta de arrendamiento podrían hacer que se ejecute toda la propiedad. Sin embargo, todos los inquilinos o propietarios conjuntos no confiables en una propiedad de inversión deben ser compensados ​​de los ingresos de la venta si toda la propiedad es ejecutada debido a un embargo preventivo de otro propietario.

Tenencia en gravámenes comunes

Los propietarios en tenencias en común pueden tener porcentajes de participación desiguales. Los gastos e ingresos en propiedades poseídas a través de inquilinatos en común también se comparten de acuerdo con los porcentajes de participación de la propiedad. Por lo general, en un arrendamiento en común, solo se vende la parte del propietario responsable de un gravamen, aunque un tribunal puede ordenar la ejecución hipotecaria de toda la propiedad. Cuando un arrendamiento completo en una propiedad de inversión común sufre una ejecución hipotecaria de embargo preventivo, todos los propietarios no confiables también tienen derecho a una compensación por los ingresos de la venta.

Caducidad de gravámenes

Los gravámenes colocados contra las acciones de la propiedad en tenencias conjuntas generalmente caducan cuando los propietarios responsables de ellos mueren. Sin embargo, los gravámenes vinculados al arrendamiento en acciones ordinarias normalmente sobreviven a la muerte del propietario responsable. Los acreedores que colocan gravámenes sobre acciones de propiedad en tenencia conjunta y arrendamiento en propiedades de inversión común también a veces obtienen juicios monetarios ordenados por el tribunal. Los gravámenes de sentencia, como los impuestos sobre la tenencia conjunta y el arrendamiento en propiedades comunes generalmente no caducan cuando los propietarios responsables mueren.

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