Peligros legales de comprar una casa con un amigo

Si no puede pagar una casa por su cuenta, puede comprar una con un amigo. Un beneficio de ser propietario de una casa es que el costo de la propiedad de la vivienda puede ser compartido. Sin embargo, existen posibles dificultades legales para ser propietario de una casa con un amigo, incluida la separación de su participación en la propiedad si se cae. Además, usted es responsable de los gravámenes en el título de su casa, incluso si se debieron a las acciones de su amigo copropietario.

Responsabilidad del préstamo hipotecario

Si usted y su amigo se convierten en coprestatarios de un préstamo hipotecario utilizado para comprar su casa, ambos son responsables de pagarlo. Si su amigo luego se niega a pagar el préstamo hipotecario que ambos le deben, igual tendrá que hacer los pagos. Si no puede pagar los pagos del préstamo hipotecario que su amigo no está ayudando a pagar, su vivienda podría ser ejecutada. La ejecución hipotecaria le costará a usted y a su amigo el hogar que ambos poseen, además de dañar su crédito.

Responsabilidad de embargo de propiedad

Como propietario de una vivienda, ya sea usted o con otras personas, se hace responsable de los gravámenes que se colocan en su título. Por ejemplo, si es copropietario de una casa con un amigo, podría usarla como garantía para un préstamo personal. Cualquier gravamen sobre el título de una propiedad puede ser ejecutado por su titular de gravamen si existe una razón para hacerlo. Como mínimo, los gravámenes sobre el título de su casa deben cancelarse para poder vender su casa, incluso si no hizo que fueran colocados allí.

Posibles disputas legales

Existen varias maneras diferentes para que múltiples propietarios tomen el título de la propiedad, incluyendo un arrendamiento conjunto y un arrendamiento en común. Dependiendo de cómo usted y su amigo adquieren el título de propiedad de su casa de propiedad compartida, es posible que no pueda vender o transferir fácilmente su participación en la propiedad. Los amigos que son copropietarios también pueden terminar en la corte cuando no pueden ponerse de acuerdo sobre el uso o la venta de la casa. Las batallas judiciales entre copropietarios de bienes inmuebles pueden ser costosas y estresantes.

Convertirse en copropietarios

Si usted y un amigo están considerando ser copropietarios de una casa, consulte a un abogado para analizar cómo obtener el título. Las tenencias conjuntas y los arrendamientos en común tienen ventajas y desventajas, especialmente cuando se trata de derechos de supervivencia y herencias. Un abogado también puede asesorarlo sobre cómo estructurar un plan para su casa de propiedad compartida para ayudarlo a evitar disputas y tratar de manera eficiente los problemas que surjan. Por ejemplo, puede aceptar por escrito vender la casa o comprar la participación de propiedad de su amigo si ya no puede pagar su parte de los pagos.

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