¿Cómo elimino la responsabilidad de los pagos de la hipoteca en un divorcio de California?

El divorcio naturalmente plantea la cuestión de dividir los activos. Sin embargo, los pasivos también deben dividirse, y el más grande para la mayoría de las parejas es el préstamo hipotecario. La responsabilidad de pagar el préstamo se describe en el pagaré. En California y en todo el país, son los términos de la nota los que determinan quién debe devolver el préstamo y de qué manera, suponiendo, por supuesto, que la nota no viola la ley estatal. Se requiere un nuevo préstamo o un refinanciamiento del existente para poder eliminar su responsabilidad por los pagos de la hipoteca en su divorcio.

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Solicite una novación Una novación es un tipo de hipótesis hipotecaria, o transferencia, que sustituye un préstamo por uno nuevo. En este caso, el préstamo actual, que tiene su nombre en él, sería sustituido por un nuevo préstamo solo a nombre de su cónyuge. Su cónyuge tendrá que calificar para el préstamo según su crédito e ingresos. No todos los préstamos son elegibles para novación, y no todos los prestamistas los aprueban. Incluso aquellos que lo hacen no ofrecerán la solución, deben solicitarla.

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Pídale a su cónyuge que realice un refinanciamiento de retiro de efectivo. El "retiro de efectivo" pagaría la primera hipoteca y le pagaría su parte del capital. El "refinanciamiento" consistiría en un nuevo préstamo solo a nombre del cónyuge.

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Co-propietario de la casa por el momento si no es posible la novación ni el refinanciamiento porque el cónyuge no califica para un préstamo hipotecario, pero no está listo para vender. El decreto de divorcio puede especificar que se intentará refinanciar nuevamente en otro momento. El decreto también puede indicar que si el cónyuge aún no puede calificar para un préstamo cuando llega la fecha límite, la casa debe ser vendida.

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Pague la hipoteca, o asegúrese de que se pague, de manera oportuna durante el período de copropiedad, incluso si no vive en el hogar. Mientras sea nombrado en el préstamo, usted es responsable de los pagos.

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Enumere la casa en venta si todas las demás opciones fallan. Cuando la casa se vende, el préstamo hipotecario se amortizará. El pago le cederá a usted y a su cónyuge de responsabilidad adicional. Usted dividirá el producto restante de la forma que se especifique en su decreto de divorcio.

Propina

• Si su cónyuge tiene éxito en obtener una novación o refinanciamiento, puede retirarse del título, si es necesario, con una escritura de renuncia.

Advertencia

• Si usted y su cónyuge están nombrados en el préstamo hipotecario, ambos son responsables de pagar el préstamo, independientemente de quién haya sido ordenado por el juez para realizar los pagos. Su prestamista no es parte de su divorcio y no está obligado por las resoluciones de divorcio del juez.

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