¿Qué pasa si dejo mi casa de inmediato, pero mi nombre sigue en la hipoteca durante el divorcio?

Un elemento importante del proceso de divorcio es la división de los bienes conyugales, la distribución de bienes obtenidos durante el matrimonio, de acuerdo con "The Complete Divorce Handbook: A Practical Guide", de Brette McWhorter Sember. Una escritura rápida o de quitclaim generalmente se usa para transferir un interés de propiedad en una casa durante un caso de divorcio. Una consideración clave es qué sucede si un cónyuge transfiere su interés en la casa con una escritura rápida, pero permanece en la hipoteca.

Función

Una quitclaim o acción rápida transfiere el interés que un cónyuge tiene en el bien inmueble total y completamente al otro cónyuge, de acuerdo con Lawyers.com. La ejecución de tal escritura se hace ya sea por acuerdo de las partes a través de negociaciones o por orden del juez que preside el divorcio.

Conceptos erróneos

Una idea falsa recurrente es que las partes en un divorcio pueden asignar a qué cónyuge asume la responsabilidad legal total de la hipoteca. Consideran que la transferencia de un interés de propiedad con una escritura de renuncia es el primer paso en el proceso. En realidad, las partes de un divorcio y el juez de divorcio no tienen el poder de eliminar a un cónyuge de un préstamo hipotecario. Solo el prestamista hipotecario puede liberar a un cónyuge de la responsabilidad legal del préstamo, de acuerdo con la "Ley de bienes raíces de California", de William H. Pivar. El tribunal puede ordenarle a un cónyuge que solicite un refinanciamiento de un préstamo, pero no puede forzarlo si el prestamista no aprueba el cambio.

Advertencia

Si un cónyuge firma su interés de propiedad a la otra parte en un divorcio, la presunción generalmente es que el cónyuge que obtiene la plena propiedad será responsable de los pagos de la hipoteca, pero si ese cónyuge no realiza los pagos de la hipoteca, el prestamista tomará medidas legales. tanto contra el cónyuge con la propiedad total y el cónyuge a quien renunció a un interés de propiedad mediante una escritura rápida o quitclaim, de acuerdo con la "Ley de bienes raíces de California".

Beneficios

Los beneficios existen para firmar un interés de propiedad a través de una escritura rápida, incluso si el nombre de un cónyuge permanece en la hipoteca. Por ejemplo, el cónyuge que ya no mantiene un interés de propiedad, a pesar de ser responsable del préstamo hipotecario, no está sujeto a impuestos sobre la propiedad. Además, él no es responsable si alguien se lesiona en la residencia y demanda.

Asistencia de expertos

Los asuntos inmobiliarios e hipotecarios representan asuntos legales complicados en muchos procesos de divorcio. Por lo general, una parte en un divorcio que se ocupa de estos asuntos puede proteger sus derechos contratando a un abogado experimentado. El Colegio de Abogados de California y el Colegio de Abogados de los Estados Unidos proporcionan recursos para ayudar a una persona involucrada en un caso de divorcio a encontrar representación legal adecuada.

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