¿Puedo vender mi casa legalmente sin la firma de mi ex esposa?

Ser dueño de una casa puede tener muchos beneficios potenciales, incluso venderlo para obtener ganancias en algún momento en el futuro. Otro beneficio de la propiedad de vivienda es que generalmente puede vender su casa a aquellos que pueden pagar su precio de venta. Antes de que pueda vender su casa, es probable que necesite el permiso de todos sus dueños legales, incluidos los ex cónyuges.

Acuerdos de divorcio y listado

Por lo general, no se requiere la firma de su ex cónyuge en un acuerdo de listado simplemente para intentar vender su casa. Los acuerdos de listado de bienes inmuebles son contratos entre vendedores de viviendas y sus agentes, y nada más. Si el corredor de bienes raíces vende su casa y su ex cónyuge se niega a cooperar al firmar la escritura que transfiere su propiedad, el corredor podría demandarlo. Normalmente, si su corredor encuentra un comprador listo, dispuesto y capaz para su casa, entonces el corredor se ha ganado la comisión y usted puede estar obligado a pagarla.

Divorcio y propiedad

En California y en otros lugares, las viviendas adquiridas durante el matrimonio se consideran propiedad conyugal. Un divorcio en sí mismo no cambia los derechos de propiedad conjunta de las parejas casadas anteriores. El interés de propiedad conjunta de su ex cónyuge en el hogar que ambos obtuvieron durante el matrimonio tampoco se ve afectado si usted es el único prestatario de su préstamo hipotecario. Sin un decreto de divorcio que otorgue los derechos de propiedad plena a un ex cónyuge, las casas de parejas divorciadas de propiedad conjunta generalmente siguen siendo de propiedad conjunta.

Enmendar un decreto de divorcio

Idealmente, una pareja divorciada logrará cooperar en la venta de su casa, pero ese no es siempre el caso. A veces las parejas divorciadas terminan discutiendo cuando se trata de vender una casa de propiedad conjunta, y se necesitan otras acciones legales. Una opción es solicitar al tribunal que modifique su decreto de divorcio y ordene la venta del hogar que usted y su ex cónyuge poseen. La obtención de un decreto de divorcio modificado, sin importar la razón, puede ser costoso cuando se agregan abogados y otras tarifas.

Mediación y Negociación

Vender una casa cuando un ex cónyuge está involucrado puede ser emocional e incluso fiscalmente difícil. Consulte a un abogado con experiencia en bienes raíces o derecho de familia primero si está considerando vender la casa que usted y su ex cónyuge poseen. Si su ex cónyuge está de acuerdo con la venta de la casa que ambos poseen, obtenga todo por escrito y notariado. Si su ex cónyuge se niega a considerar la venta de su hogar compartido, considere buscar algún tipo de mediación o negociación estructurada para resolver la situación.

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