Poder para vender una casa

La ley de California permite que las partes usen documentos legales, llamados poderes, para designar a terceros para manejar sus ventas de bienes raíces. Una persona que otorga un poder se llama director y una persona que recibe la autoridad para actuar en su nombre se llama agente o apoderado. Las personas usan los POA por diferentes razones, como si no pueden realizar transacciones comerciales porque están fuera de la ciudad o están enfermos.

Poder financiero general

Los poderes financieros generales otorgan a los agentes la autoridad para llevar a cabo una amplia variedad de negocios. Por ejemplo, un agente puede administrar cuentas bancarias, inversiones y propiedad personal, así como también celebrar contratos para el principal. Un poder financiero general también puede usarse para vender bienes inmuebles, incluida su casa. Un POA puede incluir lenguaje para hacerlo duradero, lo que significa que permanece vigente si el director queda incapacitado mentalmente.

Poder financiero limitado

La ley de California también permite que un director otorgue un poder limitado para una tarea comercial específica, como la finalización de una venta de una casa. Por ejemplo, supongamos que su empleador lo transfiere a París, Francia. Se muda antes de que venda su casa en San Francisco. Puede designar a su hermana, María, como su agente con el poder limitado de firmar sus documentos de cierre, transferir el título de propiedad y depositar los ingresos de la venta de la vivienda en su cuenta bancaria.

Formalidades

Un director que designa a un agente para vender bienes raíces debe hacerlo por escrito. La ley de California requiere que el director firme y feche un POA ante un notario público o dos testigos adultos desinteresados. El agente también firma que el POA acepta y reconoce su deber como apoderado. El director debe ser competente cuando firme su POA. Un POA es completamente revocable por un principal y un agente debe dejar de usarlo previo aviso de revocación.

Grabación

Un POA utilizado para transferir los bienes inmuebles de un director generalmente se registra en los registros de tierras públicas. El agente de cierre de la transacción de la vivienda adjunta el POA original a la escritura firmada al cierre. La escritura y el POA se registran juntos en el registro de escrituras del condado en el que se encuentra la casa. El POA registrado confirma que la firma del agente en la escritura es legalmente válida.

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