Cómo evitar una ejecución hipotecaria y vender

Una vez que haya determinado que ya no puede pagar los pagos de su hipoteca, una opción es vender su casa antes de que el prestamista comience los procedimientos de ejecución hipotecaria. En ocasiones, el prestamista continuará con el proceso de ejecución hipotecaria, aunque haya incluido la casa en venta. Por lo tanto, el tiempo es esencial cuando se trabaja para evitar una ejecución hipotecaria. Debes trabajar rápidamente para vender la casa.

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Llame al departamento de mitigación de pérdidas del prestamista y explique su situación financiera. Indique que ha decidido poner la casa en el mercado. Si sabe que solo puede vender su casa por menos de lo que debe, pida permiso para realizar una venta corta. Solicite el permiso por escrito, incluida la cantidad más baja que el prestamista acepte para la casa.

2

Contrate a un agente de bienes raíces. Si debe más en la casa de lo que vale, busque un agente que esté bien versado en el proceso de venta corta. Esto puede ser difícil de lograr porque muchos agentes, incluso aquellos con poca experiencia, se están llamando a sí mismos "especialistas en ventas cortas". Es imperativo que la persona que elija para hacer una lista de su casa tenga un extenso historial de ventas en corto. Si conoce a alguien que haya experimentado una venta corta, pregunte por el nombre de su agente. De lo contrario, visite las casas abiertas de venta corta y entreviste al agente de turno, o llame a una compañía local de títulos y pida el nombre de un agente que trate con frecuencia.

3

Firme un acuerdo de listado con el agente. Si la transacción será una venta corta, firme las divulgaciones y enmiendas de venta corta, si es necesario en su región.

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Escriba una carta de dificultades a su prestamista, si va a hacer una venta corta. Explique que ya no puede hacer los pagos de su hipoteca y enumere los motivos por los cuales. Las razones aceptables incluyen la muerte de un cónyuge, la pérdida de empleo y facturas médicas costosas y continuas. No envíe la carta por correo, ya que su agente la incluirá en el paquete de venta corta que ella enviará.

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Reúna los documentos financieros que el agente deberá incluir cuando envíe el paquete de venta corta al prestamista. Haga copias claras de cada documento. Por lo general, estos documentos incluyen un estado financiero, los formularios W2 de los últimos dos años, los últimos tres estados de cuenta bancarios, recibos de sueldo de los últimos meses y todos sus documentos de préstamo. Su agente de bienes raíces le permitirá saber exactamente qué documentos se requieren.

6

Permita que su agente lo guíe durante el período de oferta. Lo más probable es que se le indique que acepte todas las ofertas y que el prestamista elija la que le parezca más atractiva.

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